Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelstraat 13

6833BG Arnhem

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.741
+1,0%
[ € 255.852 – € 325.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.890[ € 267.796 – € 295.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.870[ € 284.667 – € 314.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelstraat 13 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.741 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 242Sinds september +0,1%
+€ 2.88912 maanden +1,0%
€ -8.26312 mnd vs. NL -2,9%
Forelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.741 voor Forelstraat 13 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelstraat 13 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.870. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 290.741.

Verwachte verkoopprijs Forelstraat 13
€ 299.870[ € 284.667 – € 314.632 ]
Verkoper houdt over€ 295.321−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.017+€ 8.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forelstraat 13 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Forelstraat 13
Onder gem. in Malburgen-Oost (Noord)Boven gem.
€ 281.890[ € 267.796 – € 295.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.347 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in Malburgen-Oost (Noord)
€ 483.808[ € 350.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 299.870, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.890 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.741+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.870+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.864+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 281.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelstraat 13 in Arnhem bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 290.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.741
Verwachte verkoopprijs€ 299.870
Verwachte vraagprijs€ 281.890
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtGroene Weide→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groene Weide besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (7%)
C (19%)
D (20%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Groene Weide

Groene Weide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karperstraat 121, 6833EB Arnhem
Karperstraat 121
1938 · 80 m²
€ 303.118
Straatbeeld van Groene Weide 69, 6833BC Arnhem
Groene Weide 69
1936 · 80 m²
€ 334.987
Straatbeeld van Groene Weide 81, 6833BC Arnhem
Groene Weide 81
1936 · 80 m²
€ 256.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groene Weide willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Forelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelstraat 13 in Arnhem.

Wat is Forelstraat 13 in Arnhem waard?
Forelstraat 13 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.741 (bandbreedte € 255.852 – € 325.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groene Weide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forelstraat 13 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Forelstraat 13 in Arnhem is in oktober 2026 € 281.890 (bandbreedte € 267.796 – € 295.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelstraat 13 in Arnhem?
Voor Forelstraat 13 adviseren wij een bod van € 299.870 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelstraat 13 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Forelstraat 13 in Arnhem bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelstraat 13 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelstraat 13 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.889) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groene Weide is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Forelstraat 13 ligt rond € 290.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Forelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groene Weide heeft 5% van de woningen zonnepanelen.