Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 4

6833CS Arnhem

Te koop
75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.588
+0,1%
[ € 293.557 – € 373.619 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.775[ € 328.201 – € 362.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 4 in Arnhem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 333.588 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 277Sinds mei +0,1%
+€ 38812 maanden +0,1%
€ -13.74212 mnd vs. NL -4,1%
Rozemarijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.588 voor Rozemarijnstraat 4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.775. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 333.588.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 4
€ 343.775[ € 328.201 – € 362.749 ]
Verkoper houdt over€ 338.743−€ 5.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.801+€ 9.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.743

Wat is de vraagprijs?

Rozemarijnstraat 4 in Arnhem staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.333 per m².

Vraagprijs Rozemarijnstraat 4
Onder gem. in Malburgen-Oost (Noord)Boven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.333[ € 4.117 – € 4.550 ]
Gem. vraagprijs in Malburgen-Oost (Noord)
€ 400.077[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 343.775, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.588+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.775+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.964+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 4 in Arnhem bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 333.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.588
Verwachte verkoopprijs€ 343.775
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtKamillehof→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kamillehof besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (21%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kamillehof

Kamillehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozemarijnstraat 12, 6833CS Arnhem
Rozemarijnstraat 12
1950 · 75 m²
€ 315.613
Straatbeeld van Waterkersstraat 10, 6833CT Arnhem
Waterkersstraat 10
1950 · 77 m²
€ 337.851
Straatbeeld van Zuringstraat 27, 6833EP Arnhem
Zuringstraat 27
1949 · 94 m²
€ 308.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijnstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kamillehof willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 4 in Arnhem.

Wat is Rozemarijnstraat 4 in Arnhem waard?
Rozemarijnstraat 4 in Arnhem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.588 (bandbreedte € 293.557 – € 373.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kamillehof.
Wat is de vraagprijs van Rozemarijnstraat 4 in Arnhem?
Rozemarijnstraat 4 in Arnhem staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 4 in Arnhem?
Voor Rozemarijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 343.775 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 4 in Arnhem bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kamillehof is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 4 ligt rond € 333.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kamillehof heeft 6% van de woningen zonnepanelen.