Huiswaardemeter

Woningwaarde Niehoveplantsoen 23

6835AV Arnhem

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.781
+1,0%
[ € 380.847 – € 484.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.395[ € 399.375 – € 441.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.532[ € 422.938 – € 467.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Niehoveplantsoen 23 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.781 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 360Sinds september +0,1%
+€ 4.30012 maanden +1,0%
€ -12.30012 mnd vs. NL -2,9%
Niehoveplantsoen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.781 voor Niehoveplantsoen 23 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niehoveplantsoen 23 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.532. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.781.

Verwachte verkoopprijs Niehoveplantsoen 23
€ 445.532[ € 422.938 – € 467.458 ]
Verkoper houdt over€ 439.381−€ 6.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.593+€ 11.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niehoveplantsoen 23 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Niehoveplantsoen 23
Onder gem. in buurt VredenburgBoven gem.
€ 420.395[ € 399.375 – € 441.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg
€ 339.667[ € 235.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niehoveplantsoen 23 adviseren wij in een bod van € 445.532, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.395 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.781+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.532+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.809+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niehoveplantsoen 23 zal in bij een vraagprijs van € 420.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niehoveplantsoen 23 in Arnhem bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 432.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niehoveplantsoen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.781
Verwachte verkoopprijs€ 445.532
Verwachte vraagprijs€ 420.395
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtVredenburg→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (41%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Vredenburg

Vredenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onstweddestraat 45, 6835BX Arnhem
Onstweddestraat 45
1972 · 125 m²
€ 335.690
Straatbeeld van Lesterhuispad 37, 6835DN Arnhem
Lesterhuispad 37
1973 · 134 m²
€ 413.374
Straatbeeld van Leenspad 16, 6835CA Arnhem
Leenspad 16
1973 · 111 m²
€ 345.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niehoveplantsoen 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.781 duidelijk in het hogere segment van Vredenburg. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Niehoveplantsoen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niehoveplantsoen 23 in Arnhem.

Wat is Niehoveplantsoen 23 in Arnhem waard?
Niehoveplantsoen 23 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.781 (bandbreedte € 380.847 – € 484.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niehoveplantsoen 23 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Niehoveplantsoen 23 in Arnhem is in oktober 2026 € 420.395 (bandbreedte € 399.375 – € 441.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Niehoveplantsoen 23 in Arnhem?
Voor Niehoveplantsoen 23 adviseren wij een bod van € 445.532 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niehoveplantsoen 23 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Niehoveplantsoen 23 in Arnhem bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niehoveplantsoen 23 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niehoveplantsoen 23 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niehoveplantsoen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Niehoveplantsoen 23 ligt rond € 432.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niehoveplantsoen 23?
Huishoudens in de buurt van Niehoveplantsoen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.