Huiswaardemeter

Woningwaarde Niehoveplantsoen 7

6835AV Arnhem

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.877
+1,0%
[ € 395.012 – € 502.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.279[ € 414.465 – € 458.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.838[ € 438.504 – € 484.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Niehoveplantsoen 7 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.877 (€ 3.591 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 373Sinds september +0,1%
+€ 4.46012 maanden +1,0%
€ -12.75712 mnd vs. NL -2,9%
Niehoveplantsoen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.877 voor Niehoveplantsoen 7 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niehoveplantsoen 7 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.838. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.877.

Verwachte verkoopprijs Niehoveplantsoen 7
€ 461.838[ € 438.504 – € 484.662 ]
Verkoper houdt over€ 455.508−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.225+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niehoveplantsoen 7 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Niehoveplantsoen 7
Onder gem. in buurt VredenburgBoven gem.
€ 436.279[ € 414.465 – € 458.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg
€ 339.667[ € 235.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niehoveplantsoen 7 adviseren wij in een bod van € 461.838, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.279 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.877+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.838+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.930+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niehoveplantsoen 7 zal in bij een vraagprijs van € 436.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niehoveplantsoen 7 in Arnhem bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 448.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niehoveplantsoen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.877
Verwachte verkoopprijs€ 461.838
Verwachte vraagprijs€ 436.279
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtVredenburg→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (41%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Vredenburg

Vredenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onstweddestraat 45, 6835BX Arnhem
Onstweddestraat 45
1972 · 125 m²
€ 335.690
Straatbeeld van Lesterhuispad 37, 6835DN Arnhem
Lesterhuispad 37
1973 · 134 m²
€ 413.374
Straatbeeld van Leenspad 16, 6835CA Arnhem
Leenspad 16
1973 · 111 m²
€ 345.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niehoveplantsoen 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.877 duidelijk in het hogere segment van Vredenburg. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Niehoveplantsoen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niehoveplantsoen 7 in Arnhem.

Wat is Niehoveplantsoen 7 in Arnhem waard?
Niehoveplantsoen 7 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.877 (bandbreedte € 395.012 – € 502.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niehoveplantsoen 7 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Niehoveplantsoen 7 in Arnhem is in oktober 2026 € 436.279 (bandbreedte € 414.465 – € 458.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Niehoveplantsoen 7 in Arnhem?
Voor Niehoveplantsoen 7 adviseren wij een bod van € 461.838 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niehoveplantsoen 7 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Niehoveplantsoen 7 in Arnhem bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niehoveplantsoen 7 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niehoveplantsoen 7 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.460) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niehoveplantsoen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Niehoveplantsoen 7 ligt rond € 448.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niehoveplantsoen 7?
Huishoudens in de buurt van Niehoveplantsoen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.