Huiswaardemeter

Woningwaarde Aduardstraat 3

6835CS Arnhem

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.846
+1,0%
[ € 330.744 – € 420.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.205[ € 345.995 – € 382.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.859[ € 368.139 – € 406.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Aduardstraat 3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.846 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 313Sinds september +0,1%
+€ 3.73412 maanden +1,0%
€ -10.68212 mnd vs. NL -2,9%
Aduardstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.846 voor Aduardstraat 3 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aduardstraat 3 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.859. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.846.

Verwachte verkoopprijs Aduardstraat 3
€ 387.859[ € 368.139 – € 406.890 ]
Verkoper houdt over€ 382.343−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.766+€ 9.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aduardstraat 3 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Aduardstraat 3
Onder gem. in buurt VredenburgBoven gem.
€ 364.205[ € 345.995 – € 382.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg
€ 339.667[ € 235.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aduardstraat 3 adviseren wij in een bod van € 387.859, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.205 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.846+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.859+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.252+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aduardstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 364.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aduardstraat 3 in Arnhem bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 375.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aduardstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.846
Verwachte verkoopprijs€ 387.859
Verwachte vraagprijs€ 364.205
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtVredenburg→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (41%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Vredenburg

Vredenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onstweddestraat 45, 6835BX Arnhem
Onstweddestraat 45
1972 · 125 m²
€ 335.690
Straatbeeld van Lesterhuispad 37, 6835DN Arnhem
Lesterhuispad 37
1973 · 134 m²
€ 413.374
Straatbeeld van Leenspad 16, 6835CA Arnhem
Leenspad 16
1973 · 111 m²
€ 345.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.846 ligt Aduardstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vredenburg. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aduardstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aduardstraat 3 in Arnhem.

Wat is Aduardstraat 3 in Arnhem waard?
Aduardstraat 3 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.846 (bandbreedte € 330.744 – € 420.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aduardstraat 3 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Aduardstraat 3 in Arnhem is in oktober 2026 € 364.205 (bandbreedte € 345.995 – € 382.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Aduardstraat 3 in Arnhem?
Voor Aduardstraat 3 adviseren wij een bod van € 387.859 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aduardstraat 3 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Aduardstraat 3 in Arnhem bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aduardstraat 3 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aduardstraat 3 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.734) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aduardstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Aduardstraat 3 ligt rond € 375.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aduardstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Aduardstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.