Huiswaardemeter

Woningwaarde Aduardstraat 12

6835CT Arnhem

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.065
+1,0%
[ € 333.577 – € 424.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.267[ € 348.904 – € 385.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.242[ € 371.234 – € 410.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Aduardstraat 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.065 (€ 3.212 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 315Sinds september +0,1%
+€ 3.76612 maanden +1,0%
€ -10.77412 mnd vs. NL -2,9%
Aduardstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.065 voor Aduardstraat 12 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aduardstraat 12 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.242. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.065.

Verwachte verkoopprijs Aduardstraat 12
€ 391.242[ € 371.234 – € 410.310 ]
Verkoper houdt over€ 385.688−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.217+€ 9.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aduardstraat 12 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Aduardstraat 12
Onder gem. in buurt VredenburgBoven gem.
€ 367.267[ € 348.904 – € 385.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.957 – € 3.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredenburg
€ 339.667[ € 235.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aduardstraat 12 adviseren wij in een bod van € 391.242, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.267 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.065+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.242+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.804+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aduardstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 367.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aduardstraat 12 in Arnhem bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 379.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aduardstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.065
Verwachte verkoopprijs€ 391.242
Verwachte vraagprijs€ 367.267
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtVredenburg→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredenburg besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (41%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Vredenburg

Vredenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onstweddestraat 45, 6835BX Arnhem
Onstweddestraat 45
1972 · 125 m²
€ 335.690
Straatbeeld van Leenspad 16, 6835CA Arnhem
Leenspad 16
1973 · 111 m²
€ 345.868
Straatbeeld van Leenspad 30, 6835CA Arnhem
Leenspad 30
1973 · 111 m²
€ 311.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.065 ligt Aduardstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vredenburg. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aduardstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aduardstraat 12 in Arnhem.

Wat is Aduardstraat 12 in Arnhem waard?
Aduardstraat 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.065 (bandbreedte € 333.577 – € 424.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aduardstraat 12 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Aduardstraat 12 in Arnhem is in oktober 2026 € 367.267 (bandbreedte € 348.904 – € 385.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Aduardstraat 12 in Arnhem?
Voor Aduardstraat 12 adviseren wij een bod van € 391.242 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aduardstraat 12 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Aduardstraat 12 in Arnhem bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aduardstraat 12 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aduardstraat 12 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.766) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aduardstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredenburg is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Aduardstraat 12 ligt rond € 379.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aduardstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Aduardstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredenburg heeft 7% van de woningen zonnepanelen.