Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Rutgersstraat 8

6836HH Arnhem

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.320
+1,0%
[ € 395.402 – € 503.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.355[ € 414.537 – € 458.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.670[ € 438.995 – € 485.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.320 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 374Sinds september +0,1%
+€ 4.46412 maanden +1,0%
€ -12.77012 mnd vs. NL -2,9%
Johannes Rutgersstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.320 voor Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.670. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.320.

Verwachte verkoopprijs Johannes Rutgersstraat 8
€ 462.670[ € 438.995 – € 485.205 ]
Verkoper houdt over€ 456.331−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.073+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Rutgersstraat 8
Onder gem. in buurt Rijkerswoerd-WestBoven gem.
€ 436.355[ € 414.537 – € 458.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijkerswoerd-West
€ 451.400[ € 250.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Rutgersstraat 8 adviseren wij in een bod van € 462.670, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.355 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.320+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.670+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.804+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Rutgersstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 436.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 449.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Rutgersstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.320
Verwachte verkoopprijs€ 462.670
Verwachte vraagprijs€ 436.355
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtRijkerswoerd-West→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijkerswoerd-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (37%)
C (29%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijkerswoerd-West

Rijkerswoerd-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marxsingel 38, 6836JC Arnhem
Marxsingel 38
1990 · 119 m²
€ 404.199
Straatbeeld van Woody Hermanstraat 16, 6836DK Arnhem
Woody Hermanstraat 16
1989 · 118 m²
€ 370.209
Straatbeeld van Pythagorasstraat 40, 6836GD Arnhem
Pythagorasstraat 40
1990 · 110 m²
€ 424.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.320 ligt Johannes Rutgersstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijkerswoerd-West. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Rutgersstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem.

Wat is Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem waard?
Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.320 (bandbreedte € 395.402 – € 503.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijkerswoerd-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem is in oktober 2026 € 436.355 (bandbreedte € 414.537 – € 458.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem?
Voor Johannes Rutgersstraat 8 adviseren wij een bod van € 462.670 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Rutgersstraat 8 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Rutgersstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijkerswoerd-West is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Rutgersstraat 8 ligt rond € 449.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Rutgersstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Johannes Rutgersstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijkerswoerd-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.