Huiswaardemeter
Straatbeeld van Top Naeffstraat 9, 6836PW Arnhem

Woningwaarde Top Naeffstraat 9

6836PW Arnhem

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.721
+0,3%
[ € 470.554 – € 598.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.430[ € 493.459 – € 545.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.462[ € 522.573 – € 577.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 9 in Arnhem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 534.721 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 445Sinds juli +0,1%
+€ 1.84212 maanden +0,3%
€ -16.98012 mnd vs. NL -3,2%
Top Naeffstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.721 voor Top Naeffstraat 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.462. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.721.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 9
€ 550.462[ € 522.573 – € 577.581 ]
Verkoper houdt over€ 543.157−€ 7.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.621+€ 13.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.308 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 9
Onder gem. in RijkerswoerdBoven gem.
€ 519.430[ € 493.459 – € 545.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.308[ € 3.143 – € 3.474 ]
Gem. vraagprijs in Rijkerswoerd
€ 539.357[ € 250.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 9 adviseren wij in een bod van € 550.462, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.430 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.721+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.462+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.985+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 519.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 9 in Arnhem bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 534.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.721
Verwachte verkoopprijs€ 550.462
Verwachte vraagprijs€ 519.430
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtRijkerswoerd-Midden→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijkerswoerd-Midden besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (38%)
C (19%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rijkerswoerd-Midden

Rijkerswoerd-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 21, 6836LA Arnhem
Albert Schweitzerstraat 21
1994 · 143 m²
€ 596.564
Straatbeeld van Mr. P.J. Oudsingel 183, 6836PM Arnhem
Mr. P.J. Oudsingel 183
1992 · 134 m²
€ 466.565
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 44, 6836LB Arnhem
Albert Schweitzerstraat 44
1994 · 128 m²
€ 466.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Top Naeffstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.721 duidelijk in het hogere segment van Rijkerswoerd-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Arnhem.

Wat is Top Naeffstraat 9 in Arnhem waard?
Top Naeffstraat 9 in Arnhem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.721 (bandbreedte € 470.554 – € 598.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijkerswoerd-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 9 in Arnhem is in augustus 2026 € 519.430 (bandbreedte € 493.459 – € 545.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 9 in Arnhem?
Voor Top Naeffstraat 9 adviseren wij een bod van € 550.462 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Arnhem bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.842) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijkerswoerd-Midden is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 9 ligt rond € 534.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijkerswoerd-Midden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.