Huiswaardemeter

Woningwaarde Overveenstraat 4

6843AB Arnhem

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.870
+1,0%
[ € 492.686 – € 627.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.005[ € 516.805 – € 571.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.197[ € 546.780 – € 604.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Overveenstraat 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.870 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,1%
+€ 5.56212 maanden +1,0%
€ -15.91312 mnd vs. NL -2,9%
Overveenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.870 voor Overveenstraat 4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overveenstraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.197. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.870.

Verwachte verkoopprijs Overveenstraat 4
€ 576.197[ € 546.780 – € 604.335 ]
Verkoper houdt over€ 568.609−€ 7.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.871+€ 13.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overveenstraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Overveenstraat 4
Onder gem. in ElderveldBoven gem.
€ 544.005[ € 516.805 – € 571.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in Elderveld
€ 428.053[ € 249.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overveenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 576.197, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 544.005 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.870+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.197+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.007+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overveenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 544.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overveenstraat 4 in Arnhem bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 559.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overveenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.870
Verwachte verkoopprijs€ 576.197
Verwachte vraagprijs€ 544.005
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtElderveld-Noord→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elderveld-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (15%)
D (10%)
E (17%)
F (8%)
G (1%)

Wonen in Elderveld-Noord

Elderveld-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Weergang 11, 6843JK Arnhem
De Weergang 11
1981 · 118 m²
€ 385.722
Straatbeeld van Naardenstraat 37, 6843AC Arnhem
Naardenstraat 37
1975 · 100 m²
€ 338.818
Straatbeeld van Hilversumstraat 34, 6843DJ Arnhem
Hilversumstraat 34
1974 · 99 m²
€ 355.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overveenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.870 duidelijk in het hogere segment van Elderveld-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overveenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overveenstraat 4 in Arnhem.

Wat is Overveenstraat 4 in Arnhem waard?
Overveenstraat 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.870 (bandbreedte € 492.686 – € 627.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elderveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overveenstraat 4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Overveenstraat 4 in Arnhem is in oktober 2026 € 544.005 (bandbreedte € 516.805 – € 571.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Overveenstraat 4 in Arnhem?
Voor Overveenstraat 4 adviseren wij een bod van € 576.197 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overveenstraat 4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Overveenstraat 4 in Arnhem bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overveenstraat 4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overveenstraat 4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overveenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elderveld-Noord is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Overveenstraat 4 ligt rond € 559.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overveenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Overveenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elderveld-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.