Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkenissestraat 9

6843GL Arnhem

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.768
+1,0%
[ € 367.636 – € 467.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.802[ € 385.512 – € 426.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.087[ € 408.257 – € 451.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkenissestraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.768 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 347Sinds september +0,1%
+€ 4.15112 maanden +1,0%
€ -11.87312 mnd vs. NL -2,9%
Spijkenissestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.768 voor Spijkenissestraat 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkenissestraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.087. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.768.

Verwachte verkoopprijs Spijkenissestraat 9
€ 430.087[ € 408.257 – € 451.231 ]
Verkoper houdt over€ 424.106−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.839+€ 10.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkenissestraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkenissestraat 9
Onder gem. in buurt Elderveld-ZuidBoven gem.
€ 405.802[ € 385.512 – € 426.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elderveld-Zuid
€ 427.385[ € 350.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkenissestraat 9 adviseren wij in een bod van € 430.087, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.802 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.768+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.087+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.591+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkenissestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 405.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkenissestraat 9 in Arnhem bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 417.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkenissestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.768
Verwachte verkoopprijs€ 430.087
Verwachte vraagprijs€ 405.802
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtElderveld-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elderveld-Zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (29%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Elderveld-Zuid

Elderveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonhovenhof 30, 6843GK Arnhem
Schoonhovenhof 30
1976 · 102 m²
€ 348.407
Straatbeeld van Waddinxveenstraat 14, 6843GD Arnhem
Waddinxveenstraat 14
1976 · 102 m²
€ 408.291
Straatbeeld van Waddinxveenstraat 44, 6843GE Arnhem
Waddinxveenstraat 44
1976 · 114 m²
€ 386.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.768 ligt Spijkenissestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elderveld-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spijkenissestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkenissestraat 9 in Arnhem.

Wat is Spijkenissestraat 9 in Arnhem waard?
Spijkenissestraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.768 (bandbreedte € 367.636 – € 467.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elderveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkenissestraat 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Spijkenissestraat 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 405.802 (bandbreedte € 385.512 – € 426.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkenissestraat 9 in Arnhem?
Voor Spijkenissestraat 9 adviseren wij een bod van € 430.087 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkenissestraat 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkenissestraat 9 in Arnhem bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkenissestraat 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkenissestraat 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkenissestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elderveld-Zuid is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Spijkenissestraat 9 ligt rond € 417.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkenissestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spijkenissestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elderveld-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.