Huiswaardemeter

Woningwaarde Pettenstraat 45

6843JC Arnhem

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.065
+1,0%
[ € 225.337 – € 286.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.068[ € 235.665 – € 260.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.320[ € 250.748 – € 277.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Pettenstraat 45 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.065 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 213Sinds september +0,1%
+€ 2.54412 maanden +1,0%
€ -7.27812 mnd vs. NL -2,9%
Pettenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.065 voor Pettenstraat 45 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pettenstraat 45 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.320. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.065.

Verwachte verkoopprijs Pettenstraat 45
€ 264.320[ € 250.748 – € 277.141 ]
Verkoper houdt over€ 260.162−€ 4.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.756+€ 7.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pettenstraat 45 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.819 per m².

Verwachte vraagprijs Pettenstraat 45
Onder gem. in ElderveldBoven gem.
€ 248.068[ € 235.665 – € 260.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.819[ € 2.678 – € 2.960 ]
Gem. vraagprijs in Elderveld
€ 429.000[ € 249.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pettenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 264.320, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.068 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.065+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.320+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.536+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pettenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 248.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pettenstraat 45 in Arnhem bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 256.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pettenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.065
Verwachte verkoopprijs€ 264.320
Verwachte vraagprijs€ 248.068
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtElderveld-Noord→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elderveld-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (15%)
D (10%)
E (17%)
F (8%)
G (1%)

Wonen in Elderveld-Noord

Elderveld-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hilversumstraat 34, 6843DJ Arnhem
Hilversumstraat 34
1974 · 99 m²
€ 355.922
Straatbeeld van Naardenstraat 37, 6843AC Arnhem
Naardenstraat 37
1975 · 100 m²
€ 338.818
Straatbeeld van De Weergang 11, 6843JK Arnhem
De Weergang 11
1981 · 118 m²
€ 385.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.065 is Pettenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Elderveld-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pettenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pettenstraat 45 in Arnhem.

Wat is Pettenstraat 45 in Arnhem waard?
Pettenstraat 45 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.065 (bandbreedte € 225.337 – € 286.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elderveld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pettenstraat 45 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Pettenstraat 45 in Arnhem is in oktober 2026 € 248.068 (bandbreedte € 235.665 – € 260.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Pettenstraat 45 in Arnhem?
Voor Pettenstraat 45 adviseren wij een bod van € 264.320 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pettenstraat 45 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Pettenstraat 45 in Arnhem bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pettenstraat 45 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pettenstraat 45 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.544) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pettenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elderveld-Noord is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Pettenstraat 45 ligt rond € 256.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pettenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Pettenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elderveld-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.