Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidenweg 40-34

6843LD Arnhem

71 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.864
+1,0%
[ € 263.000 – € 334.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.779[ € 275.290 – € 304.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.233[ € 292.633 – € 323.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidenweg 40-34 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.864 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 249Sinds september +0,1%
+€ 2.96912 maanden +1,0%
€ -8.49412 mnd vs. NL -2,9%
Leidenweg 40-34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.864 voor Leidenweg 40-34 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidenweg 40-34 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.233. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 298.864.

Verwachte verkoopprijs Leidenweg 40-34
€ 308.233[ € 292.633 – € 323.437 ]
Verkoper houdt over€ 303.592−€ 4.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.548+€ 8.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidenweg 40-34 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.081 per m².

Verwachte vraagprijs Leidenweg 40-34
Onder gem. in buurt Elderveld-ZuidBoven gem.
€ 289.779[ € 275.290 – € 304.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.081[ € 3.877 – € 4.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elderveld-Zuid
€ 427.385[ € 350.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidenweg 40-34 adviseren wij in een bod van € 308.233, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 289.779 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.864+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.233+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.645+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidenweg 40-34 zal in bij een vraagprijs van € 289.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidenweg 40-34 in Arnhem bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 298.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidenweg 40-34

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.864
Verwachte verkoopprijs€ 308.233
Verwachte vraagprijs€ 289.779
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtElderveld-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elderveld-Zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (29%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Elderveld-Zuid

Elderveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alblasserdamstraat 33, 6843NH Arnhem
Alblasserdamstraat 33
1973 · 131 m²
€ 399.384
Straatbeeld van Gorinchemstraat 50-701, 6843KS Arnhem
Gorinchemstraat 50-701
1975 · 50 m²
€ 186.520
Straatbeeld van Nieuwkoopstraat 23, 6843NK Arnhem
Nieuwkoopstraat 23
1973 · 125 m²
€ 404.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidenweg 40-34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elderveld-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leidenweg 40-34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidenweg 40-34 in Arnhem.

Wat is Leidenweg 40-34 in Arnhem waard?
Leidenweg 40-34 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.864 (bandbreedte € 263.000 – € 334.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elderveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidenweg 40-34 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Leidenweg 40-34 in Arnhem is in oktober 2026 € 289.779 (bandbreedte € 275.290 – € 304.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidenweg 40-34 in Arnhem?
Voor Leidenweg 40-34 adviseren wij een bod van € 308.233 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidenweg 40-34 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidenweg 40-34 in Arnhem bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidenweg 40-34 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidenweg 40-34 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidenweg 40-34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elderveld-Zuid is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Leidenweg 40-34 ligt rond € 298.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidenweg 40-34?
Huishoudens in de buurt van Leidenweg 40-34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elderveld-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.