Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaaghof 8

6843NM Arnhem

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.671
+1,0%
[ € 363.150 – € 462.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.021[ € 380.970 – € 421.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.659[ € 403.066 – € 445.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaaghof 8 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.671 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 343Sinds september +0,1%
+€ 4.10012 maanden +1,0%
€ -11.72912 mnd vs. NL -2,9%
Kaaghof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.671 voor Kaaghof 8 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaaghof 8 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.659. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.671.

Verwachte verkoopprijs Kaaghof 8
€ 424.659[ € 403.066 – € 445.494 ]
Verkoper houdt over€ 418.738−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.302+€ 10.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaaghof 8 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Kaaghof 8
Onder gem. in buurt Elderveld-ZuidBoven gem.
€ 401.021[ € 380.970 – € 421.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elderveld-Zuid
€ 427.385[ € 350.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaaghof 8 adviseren wij in een bod van € 424.659, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.021 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.671+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.659+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.892+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaaghof 8 zal in bij een vraagprijs van € 401.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaaghof 8 in Arnhem bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 412.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaaghof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.671
Verwachte verkoopprijs€ 424.659
Verwachte vraagprijs€ 401.021
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtElderveld-Zuid→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elderveld-Zuid besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (29%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Elderveld-Zuid

Elderveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwkoopstraat 23, 6843NK Arnhem
Nieuwkoopstraat 23
1973 · 125 m²
€ 404.053
Straatbeeld van Alblasserdamstraat 33, 6843NH Arnhem
Alblasserdamstraat 33
1973 · 131 m²
€ 399.384
Straatbeeld van Rijsoordplantsoen 2, 6843KJ Arnhem
Rijsoordplantsoen 2
1974 · 116 m²
€ 508.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.671 ligt Kaaghof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elderveld-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaaghof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaaghof 8 in Arnhem.

Wat is Kaaghof 8 in Arnhem waard?
Kaaghof 8 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.671 (bandbreedte € 363.150 – € 462.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elderveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaaghof 8 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Kaaghof 8 in Arnhem is in oktober 2026 € 401.021 (bandbreedte € 380.970 – € 421.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaaghof 8 in Arnhem?
Voor Kaaghof 8 adviseren wij een bod van € 424.659 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaaghof 8 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Kaaghof 8 in Arnhem bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaaghof 8 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaaghof 8 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.100) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaaghof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elderveld-Zuid is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kaaghof 8 ligt rond € 412.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaaghof 8?
Huishoudens in de buurt van Kaaghof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elderveld-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.