Huiswaardemeter

Woningwaarde Swalmenhof 11

6845DG Arnhem

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.313
+1,0%
[ € 305.635 – € 388.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.699[ € 319.864 – € 353.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.262[ € 340.015 – € 375.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Swalmenhof 11 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.313 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 289Sinds september +0,1%
+€ 3.45112 maanden +1,0%
€ -9.87112 mnd vs. NL -2,9%
Swalmenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.313 voor Swalmenhof 11 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swalmenhof 11 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.262. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.313.

Verwachte verkoopprijs Swalmenhof 11
€ 358.262[ € 340.015 – € 375.807 ]
Verkoper houdt over€ 353.071−€ 5.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.577+€ 9.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swalmenhof 11 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Swalmenhof 11
Onder gem. in buurt De Laar-OostBoven gem.
€ 336.699[ € 319.864 – € 353.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Laar-Oost
€ 446.273[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swalmenhof 11 adviseren wij in een bod van € 358.262, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.699 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.313+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.262+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.175+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swalmenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 336.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swalmenhof 11 in Arnhem bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 347.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swalmenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.313
Verwachte verkoopprijs€ 358.262
Verwachte vraagprijs€ 336.699
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtDe Laar-Oost→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laar-Oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Laar-Oost

De Laar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meliskerkestraat 41, 6845AV Arnhem
Meliskerkestraat 41
1982 · 83 m²
€ 349.355
Straatbeeld van Meliskerkestraat 43, 6845AV Arnhem
Meliskerkestraat 43
1982 · 87 m²
€ 334.465
Straatbeeld van Herkenboschstraat 48, 6845HN Arnhem
Herkenboschstraat 48
1982 · 81 m²
€ 308.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swalmenhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Laar-Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Swalmenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swalmenhof 11 in Arnhem.

Wat is Swalmenhof 11 in Arnhem waard?
Swalmenhof 11 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.313 (bandbreedte € 305.635 – € 388.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Laar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swalmenhof 11 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Swalmenhof 11 in Arnhem is in oktober 2026 € 336.699 (bandbreedte € 319.864 – € 353.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Swalmenhof 11 in Arnhem?
Voor Swalmenhof 11 adviseren wij een bod van € 358.262 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swalmenhof 11 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Swalmenhof 11 in Arnhem bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swalmenhof 11 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swalmenhof 11 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swalmenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laar-Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Swalmenhof 11 ligt rond € 347.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swalmenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Swalmenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Laar-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.