Huiswaardemeter

Woningwaarde Landgraafstraat 39

6845EB Arnhem

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.639
+1,0%
[ € 400.082 – € 509.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.563[ € 419.485 – € 463.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.102[ € 444.235 – € 490.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Landgraafstraat 39 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.639 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 378Sinds september +0,1%
+€ 4.51712 maanden +1,0%
€ -12.92112 mnd vs. NL -2,9%
Landgraafstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.639 voor Landgraafstraat 39 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landgraafstraat 39 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.102. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.639.

Verwachte verkoopprijs Landgraafstraat 39
€ 468.102[ € 444.235 – € 490.996 ]
Verkoper houdt over€ 461.703−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.614+€ 11.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landgraafstraat 39 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs Landgraafstraat 39
Onder gem. in buurt De Laar-OostBoven gem.
€ 441.563[ € 419.485 – € 463.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Laar-Oost
€ 446.273[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landgraafstraat 39 adviseren wij in een bod van € 468.102, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.563 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.639+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.102+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.507+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landgraafstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 441.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landgraafstraat 39 in Arnhem bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 454.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.223
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landgraafstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.639
Verwachte verkoopprijs€ 468.102
Verwachte vraagprijs€ 441.563
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtDe Laar-Oost→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laar-Oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Laar-Oost

De Laar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landgraafstraat 58, 6845ED Arnhem
Landgraafstraat 58
1986 · 123 m²
€ 600.381
Straatbeeld van Landgraafstraat 100, 6845EE Arnhem
Landgraafstraat 100
1988 · 127 m²
€ 664.846
Straatbeeld van Landgraafstraat 61, 6845EB Arnhem
Landgraafstraat 61
1982 · 105 m²
€ 349.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.639 ligt Landgraafstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Laar-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Landgraafstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landgraafstraat 39 in Arnhem.

Wat is Landgraafstraat 39 in Arnhem waard?
Landgraafstraat 39 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.639 (bandbreedte € 400.082 – € 509.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Laar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landgraafstraat 39 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Landgraafstraat 39 in Arnhem is in oktober 2026 € 441.563 (bandbreedte € 419.485 – € 463.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Landgraafstraat 39 in Arnhem?
Voor Landgraafstraat 39 adviseren wij een bod van € 468.102 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landgraafstraat 39 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Landgraafstraat 39 in Arnhem bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.223 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landgraafstraat 39 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landgraafstraat 39 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.517) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landgraafstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laar-Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Landgraafstraat 39 ligt rond € 454.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landgraafstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Landgraafstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Laar-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.