Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgstraat 12

6845HX Arnhem

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.381
+1,0%
[ € 359.375 – € 457.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.848[ € 377.006 – € 416.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.250[ € 398.872 – € 440.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgstraat 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.381 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 340Sinds september +0,1%
+€ 4.05712 maanden +1,0%
€ -11.60712 mnd vs. NL -2,9%
Valkenburgstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.381 voor Valkenburgstraat 12 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgstraat 12 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.250. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.381.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgstraat 12
€ 420.250[ € 398.872 – € 440.858 ]
Verkoper houdt over€ 414.377−€ 5.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.805+€ 10.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgstraat 12 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgstraat 12
Onder gem. in buurt De Laar-OostBoven gem.
€ 396.848[ € 377.006 – € 416.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Laar-Oost
€ 446.273[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgstraat 12 adviseren wij in een bod van € 420.250, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.848 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.381+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.250+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.263+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 396.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgstraat 12 in Arnhem bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 408.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.381
Verwachte verkoopprijs€ 420.250
Verwachte vraagprijs€ 396.848
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtDe Laar-Oost→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laar-Oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (33%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Laar-Oost

De Laar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horststraat 11, 6845LA Arnhem
Horststraat 11
1985 · 108 m²
€ 410.628
Straatbeeld van Voerendaalstraat 4, 6845LC Arnhem
Voerendaalstraat 4
1986 · 107 m²
€ 400.939
Straatbeeld van Horststraat 16, 6845LB Arnhem
Horststraat 16
1986 · 103 m²
€ 396.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.381 ligt Valkenburgstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Laar-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgstraat 12 in Arnhem.

Wat is Valkenburgstraat 12 in Arnhem waard?
Valkenburgstraat 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.381 (bandbreedte € 359.375 – € 457.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Laar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgstraat 12 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgstraat 12 in Arnhem is in oktober 2026 € 396.848 (bandbreedte € 377.006 – € 416.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgstraat 12 in Arnhem?
Voor Valkenburgstraat 12 adviseren wij een bod van € 420.250 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgstraat 12 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgstraat 12 in Arnhem bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgstraat 12 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgstraat 12 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.057) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laar-Oost is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgstraat 12 ligt rond € 408.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Laar-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.