Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalspoor 4

6846GK Arnhem

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.842
+1,0%
[ € 677.461 – € 862.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.230[ € 713.669 – € 788.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.915[ € 749.352 – € 828.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalspoor 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.842 (€ 4.723 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds september +0,1%
+€ 7.64812 maanden +1,0%
€ -21.88012 mnd vs. NL -2,9%
Smalspoor 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.842 voor Smalspoor 4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalspoor 4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.915. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.842.

Verwachte verkoopprijs Smalspoor 4
€ 788.915[ € 749.352 – € 828.232 ]
Verkoper houdt over€ 778.987−€ 9.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.843+€ 17.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalspoor 4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Verwachte vraagprijs Smalspoor 4
Onder gem. in buurt Schuytgraaf-NoordBoven gem.
€ 751.230[ € 713.669 – € 788.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schuytgraaf-Noord
€ 655.846[ € 350.000 – € 987.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalspoor 4 adviseren wij in een bod van € 788.915, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 751.230 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.842+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.915+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.361+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalspoor 4 zal in bij een vraagprijs van € 751.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalspoor 4 in Arnhem bedragen € 3.927 per maand bij een woningwaarde van € 769.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 67
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalspoor 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.842
Verwachte verkoopprijs€ 788.915
Verwachte vraagprijs€ 751.230
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSchuytgraaf-Noord→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuytgraaf-Noord besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schuytgraaf-Noord

Schuytgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

56,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeevaart 295, 6846LS Arnhem
Zeevaart 295
2008 · 163 m²
€ 671.808
Straatbeeld van Binnenvaart 9, 6846LB Arnhem
Binnenvaart 9
2008 · 155 m²
€ 581.671
Straatbeeld van Dijkkruin 3, 6846RP Arnhem
Dijkkruin 3
2019 · 144 m²
€ 667.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smalspoor 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 769.842 duidelijk in het hogere segment van Schuytgraaf-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smalspoor 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalspoor 4 in Arnhem.

Wat is Smalspoor 4 in Arnhem waard?
Smalspoor 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.842 (bandbreedte € 677.461 – € 862.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuytgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalspoor 4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Smalspoor 4 in Arnhem is in oktober 2026 € 751.230 (bandbreedte € 713.669 – € 788.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalspoor 4 in Arnhem?
Voor Smalspoor 4 adviseren wij een bod van € 788.915 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalspoor 4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Smalspoor 4 in Arnhem bedragen € 3.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalspoor 4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalspoor 4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalspoor 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuytgraaf-Noord is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Smalspoor 4 ligt rond € 769.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalspoor 4?
Huishoudens in de buurt van Smalspoor 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuytgraaf-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.