Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterdijk 22

6846RL Arnhem

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.444
+1,0%
[ € 425.431 – € 541.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.876[ € 446.382 – € 493.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.403[ € 472.272 – € 521.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterdijk 22 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.444 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 402Sinds september +0,1%
+€ 4.80312 maanden +1,0%
€ -13.74012 mnd vs. NL -2,9%
Winterdijk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.444 voor Winterdijk 22 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterdijk 22 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.403. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.444.

Verwachte verkoopprijs Winterdijk 22
€ 497.403[ € 472.272 – € 521.985 ]
Verkoper houdt over€ 490.682−€ 6.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.501+€ 12.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterdijk 22 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.982 per m².

Verwachte vraagprijs Winterdijk 22
Onder gem. in buurt Schuytgraaf-NoordBoven gem.
€ 469.876[ € 446.382 – € 493.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.982[ € 3.783 – € 4.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schuytgraaf-Noord
€ 655.846[ € 350.000 – € 987.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterdijk 22 adviseren wij in een bod van € 497.403, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.876 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.444+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.403+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.273+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterdijk 22 zal in bij een vraagprijs van € 469.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterdijk 22 in Arnhem bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 483.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterdijk 22

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.444
Verwachte verkoopprijs€ 497.403
Verwachte vraagprijs€ 469.876
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSchuytgraaf-Noord→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuytgraaf-Noord besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schuytgraaf-Noord

Schuytgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

56,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Centraalspoor 12, 6846GH Arnhem
Centraalspoor 12
2009 · 120 m²
€ 530.499
Straatbeeld van Dijkkruin 13, 6846RP Arnhem
Dijkkruin 13
2019 · 134 m²
€ 637.393
Straatbeeld van Dijkkruin 3, 6846RP Arnhem
Dijkkruin 3
2019 · 144 m²
€ 667.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterdijk 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schuytgraaf-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Winterdijk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterdijk 22 in Arnhem.

Wat is Winterdijk 22 in Arnhem waard?
Winterdijk 22 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.444 (bandbreedte € 425.431 – € 541.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schuytgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterdijk 22 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Winterdijk 22 in Arnhem is in oktober 2026 € 469.876 (bandbreedte € 446.382 – € 493.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterdijk 22 in Arnhem?
Voor Winterdijk 22 adviseren wij een bod van € 497.403 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterdijk 22 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Winterdijk 22 in Arnhem bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterdijk 22 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterdijk 22 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.803) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterdijk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuytgraaf-Noord is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Winterdijk 22 ligt rond € 483.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterdijk 22?
Huishoudens in de buurt van Winterdijk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuytgraaf-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.