Huiswaardemeter

Woningwaarde Afsluitdijk 2

6846TH Arnhem

197 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.907
+1,0%
[ € 795.438 – € 1.012.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.055[ € 840.802 – € 929.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.160[ € 876.956 – € 969.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Afsluitdijk 2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.907 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds september +0,1%
+€ 8.98012 maanden +1,0%
€ -25.69112 mnd vs. NL -2,9%
Afsluitdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.907 voor Afsluitdijk 2 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Afsluitdijk 2 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.160. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 903.907.

Verwachte verkoopprijs Afsluitdijk 2
€ 923.160[ € 876.956 – € 969.268 ]
Verkoper houdt over€ 911.755−€ 11.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.773+€ 20.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Afsluitdijk 2 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.493 per m².

Verwachte vraagprijs Afsluitdijk 2
Onder gem. in buurt Schuytgraaf-NoordBoven gem.
€ 885.055[ € 840.802 – € 929.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.493[ € 4.268 – € 4.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schuytgraaf-Noord
€ 655.846[ € 350.000 – € 987.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Afsluitdijk 2 adviseren wij in een bod van € 923.160, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 885.055 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.907+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.160+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.318+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Afsluitdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 885.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Afsluitdijk 2 in Arnhem bedragen € 4.602 per maand bij een woningwaarde van € 903.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.420
OZB€ 79
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Afsluitdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.907
Verwachte verkoopprijs€ 923.160
Verwachte vraagprijs€ 885.055
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtSchuytgraaf-Noord→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schuytgraaf-Noord besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schuytgraaf-Noord

Schuytgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

56,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Draaibrug 49, 6846SB Arnhem
Draaibrug 49
2021 · 189 m²
€ 843.284
Straatbeeld van Staatsspoor 53, 6846GA Arnhem
Staatsspoor 53
2017 · 187 m²
€ 1.117.987
Straatbeeld van Noordkriek 11, 6846HT Arnhem
Noordkriek 11
2007 · 202 m²
€ 765.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Afsluitdijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.907 duidelijk in het hogere segment van Schuytgraaf-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Afsluitdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Afsluitdijk 2 in Arnhem.

Wat is Afsluitdijk 2 in Arnhem waard?
Afsluitdijk 2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.907 (bandbreedte € 795.438 – € 1.012.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schuytgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Afsluitdijk 2 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Afsluitdijk 2 in Arnhem is in oktober 2026 € 885.055 (bandbreedte € 840.802 – € 929.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Afsluitdijk 2 in Arnhem?
Voor Afsluitdijk 2 adviseren wij een bod van € 923.160 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Afsluitdijk 2 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Afsluitdijk 2 in Arnhem bedragen € 4.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.420 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Afsluitdijk 2 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Afsluitdijk 2 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 8.980) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Afsluitdijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schuytgraaf-Noord is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Afsluitdijk 2 ligt rond € 903.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Afsluitdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Afsluitdijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schuytgraaf-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.