Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadel 45

9401BX Assen

Te koop
161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.900
+4,2%
[ € 512.952 – € 652.848 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.231[ € 562.091 – € 621.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 45 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.900 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds september +0,3%
+€ 23.65612 maanden +4,2%
+€ 1.99012 mnd vs. NL +0,4%
Citadel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.900 voor Citadel 45 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 45 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.231. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 582.900.

Verwachte verkoopprijs Citadel 45
€ 591.231[ € 562.091 – € 621.259 ]
Verkoper houdt over€ 583.477−€ 7.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.206+€ 13.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.477

Wat is de vraagprijs?

Citadel 45 in Assen staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Citadel 45
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 477.240[ € 220.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 45 adviseren wij in een bod van € 591.231, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.900+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.231+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.793+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 45 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 45 in Assen bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 582.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 63
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 45

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.900
Verwachte verkoopprijs€ 591.231
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtGalgenveld→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Galgenveld besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (14%)
C (14%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Galgenveld

Galgenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keerweer 28, 9401ES Assen
Keerweer 28
2012 · 100 m²
€ 361.164
Straatbeeld van Zuidhaege 3, 9401NZ Assen
Zuidhaege 3
1997 · 131 m²
€ 554.009
Straatbeeld van Zuidersingel 15, 9401KB Assen
Zuidersingel 15
1993 · 100 m²
€ 420.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Citadel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.900 duidelijk in het hogere segment van Galgenveld. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Citadel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 45 in Assen.

Wat is Citadel 45 in Assen waard?
Citadel 45 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.900 (bandbreedte € 512.952 – € 652.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Galgenveld.
Wat is de vraagprijs van Citadel 45 in Assen?
Citadel 45 in Assen staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 45 in Assen?
Voor Citadel 45 adviseren wij een bod van € 591.231 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadel 45 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Citadel 45 in Assen bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 45 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadel 45 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 23.656) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Galgenveld is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 45 ligt rond € 582.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadel 45?
Huishoudens in de buurt van Citadel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Galgenveld heeft 1% van de woningen zonnepanelen.