Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreesstraat 4

9402EH Assen

Te koop
151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.658
+3,6%
[ € 356.979 – € 454.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.439[ € 390.531 – € 431.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreesstraat 4 in Assen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.658 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds juli +0,3%
+€ 13.91312 maanden +3,6%
+€ 7612 mnd vs. NL +0,0%
Dreesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.658 voor Dreesstraat 4 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreesstraat 4 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.439. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 405.658.

Verwachte verkoopprijs Dreesstraat 4
€ 412.439[ € 390.531 – € 431.640 ]
Verkoper houdt over€ 406.652−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.838+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.652

Wat is de vraagprijs?

Dreesstraat 4 in Assen staat in te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Vraagprijs Dreesstraat 4
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 368.278[ € 190.000 – € 570.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 412.439, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.658+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.439+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.061+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreesstraat 4 in Assen bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 405.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.658
Verwachte verkoopprijs€ 412.439
Vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVeningerland→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veningerland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Veningerland

Veningerland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echtenstraat 54, 9402JD Assen
Echtenstraat 54
1964 · 96 m²
€ 293.438
Straatbeeld van Schubertlaan 19, 9402VB Assen
Schubertlaan 19
1973 · 148 m²
€ 348.609
Straatbeeld van Mr. Groen van Prinstererlaan 64, 9402KE Assen
Mr. Groen van Prinstererlaan 64
1967 · 125 m²
€ 338.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreesstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.658 duidelijk in het hogere segment van Veningerland. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dreesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreesstraat 4 in Assen.

Wat is Dreesstraat 4 in Assen waard?
Dreesstraat 4 in Assen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.658 (bandbreedte € 356.979 – € 454.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veningerland.
Wat is de vraagprijs van Dreesstraat 4 in Assen?
Dreesstraat 4 in Assen staat in augustus 2026 te koop voor € 399.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreesstraat 4 in Assen?
Voor Dreesstraat 4 adviseren wij een bod van € 412.439 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreesstraat 4 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreesstraat 4 in Assen bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreesstraat 4 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreesstraat 4 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.913) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veningerland is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Dreesstraat 4 ligt rond € 405.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dreesstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veningerland heeft 26% van de woningen zonnepanelen.