Huiswaardemeter

Woningwaarde Venestraat 161

9402GL Assen

164 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.438
+4,2%
[ € 399.905 – € 508.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.500[ € 425.125 – € 469.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.035[ € 437.454 – € 483.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Venestraat 161 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.438 (€ 2.771 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.566Sinds september +0,3%
+€ 18.44312 maanden +4,2%
+€ 1.55212 mnd vs. NL +0,4%
Venestraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.438 voor Venestraat 161 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venestraat 161 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.035. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 454.438.

Verwachte verkoopprijs Venestraat 161
€ 462.035[ € 437.454 – € 483.501 ]
Verkoper houdt over€ 455.703−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.426+€ 11.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venestraat 161 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Venestraat 161
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 447.500[ € 425.125 – € 469.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venestraat 161 adviseren wij in een bod van € 462.035, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.500 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.438+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.035+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.137+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venestraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 447.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venestraat 161 in Assen bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 454.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venestraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.438
Verwachte verkoopprijs€ 462.035
Verwachte vraagprijs€ 447.500
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtOude Molenbuurt→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Molenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Molenbuurt

Oude Molenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjebond 14, 9402RT Assen
Oranjebond 14
1895 · 142 m²
€ 462.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venestraat 161 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.438 duidelijk in het hogere segment van Oude Molenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Venestraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venestraat 161 in Assen.

Wat is Venestraat 161 in Assen waard?
Venestraat 161 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.438 (bandbreedte € 399.905 – € 508.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Molenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venestraat 161 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Venestraat 161 in Assen is in oktober 2026 € 447.500 (bandbreedte € 425.125 – € 469.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Venestraat 161 in Assen?
Voor Venestraat 161 adviseren wij een bod van € 462.035 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venestraat 161 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Venestraat 161 in Assen bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venestraat 161 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venestraat 161 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.443) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venestraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Molenbuurt is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Venestraat 161 ligt rond € 454.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venestraat 161?
Huishoudens in de buurt van Venestraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Molenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.