Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 9

9402HA Assen

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.326
+4,2%
[ € 260.767 – € 331.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.573[ € 276.994 – € 306.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.156[ € 286.135 – € 316.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 9 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.326 (€ 1.852 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,3%
+€ 12.02612 maanden +4,2%
+€ 1.01212 mnd vs. NL +0,4%
Talmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.326 voor Talmastraat 9 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 9 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.156. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 296.326.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 9
€ 301.156[ € 286.135 – € 316.255 ]
Verkoper houdt over€ 296.593−€ 4.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.329+€ 8.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 9 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.822 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 9
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 291.573[ € 276.994 – € 306.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.822[ € 1.731 – € 1.913 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 301.156, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 291.573 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.326+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.156+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.214+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 291.573 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 9 in Assen bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 296.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.326
Verwachte verkoopprijs€ 301.156
Verwachte vraagprijs€ 291.573
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVeningerland→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veningerland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Veningerland

Veningerland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echtenstraat 54, 9402JD Assen
Echtenstraat 54
1964 · 96 m²
€ 293.438
Straatbeeld van Stadhouderslaan 28, 9402GJ Assen
Stadhouderslaan 28
1960 · 85 m²
€ 288.680
Straatbeeld van Mr. Groen van Prinstererlaan 64, 9402KE Assen
Mr. Groen van Prinstererlaan 64
1967 · 125 m²
€ 338.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veningerland willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 9 in Assen.

Wat is Talmastraat 9 in Assen waard?
Talmastraat 9 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.326 (bandbreedte € 260.767 – € 331.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veningerland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Assen is in oktober 2026 € 291.573 (bandbreedte € 276.994 – € 306.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 9 in Assen?
Voor Talmastraat 9 adviseren wij een bod van € 301.156 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 9 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 9 in Assen bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 9 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 9 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.026) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veningerland is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 9 ligt rond € 296.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veningerland heeft 26% van de woningen zonnepanelen.