Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 47

9402HB Assen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.871
+4,2%
[ € 243.646 – € 310.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.410[ € 258.790 – € 286.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.405[ € 267.330 – € 295.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 47 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.871 (€ 2.662 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,3%
+€ 11.23612 maanden +4,2%
+€ 94512 mnd vs. NL +0,4%
Talmastraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.871 voor Talmastraat 47 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 47 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.405. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 276.871.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 47
€ 281.405[ € 267.330 – € 295.470 ]
Verkoper houdt over€ 277.060−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.183+€ 7.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 47 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 47
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 272.410[ € 258.790 – € 286.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 47 adviseren wij in een bod van € 281.405, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 272.410 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.871+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.405+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.475+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 272.410 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 47 in Assen bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.871
Verwachte verkoopprijs€ 281.405
Verwachte vraagprijs€ 272.410
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVeningerland→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veningerland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Veningerland

Veningerland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echtenstraat 54, 9402JD Assen
Echtenstraat 54
1964 · 96 m²
€ 293.438
Straatbeeld van Stadhouderslaan 28, 9402GJ Assen
Stadhouderslaan 28
1960 · 85 m²
€ 288.680
Straatbeeld van Smetanalaan 298, 9402XN Assen
Smetanalaan 298
1968 · 99 m²
€ 264.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veningerland willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 47 in Assen.

Wat is Talmastraat 47 in Assen waard?
Talmastraat 47 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.871 (bandbreedte € 243.646 – € 310.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veningerland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 47 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 47 in Assen is in oktober 2026 € 272.410 (bandbreedte € 258.790 – € 286.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 47 in Assen?
Voor Talmastraat 47 adviseren wij een bod van € 281.405 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 47 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 47 in Assen bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 47 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 47 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.236) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veningerland is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 47 ligt rond € 276.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 47?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veningerland heeft 26% van de woningen zonnepanelen.