Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenhofstraat 31

9402HK Assen

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.625
+4,2%
[ € 363.110 – € 462.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.026[ € 388.575 – € 429.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.322[ € 399.455 – € 441.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenhofstraat 31 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.625 (€ 3.717 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.422Sinds september +0,3%
+€ 16.74612 maanden +4,2%
+€ 1.40912 mnd vs. NL +0,4%
Oldenhofstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.625 voor Oldenhofstraat 31 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenhofstraat 31 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.322. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.625.

Verwachte verkoopprijs Oldenhofstraat 31
€ 418.322[ € 399.455 – € 441.502 ]
Verkoper houdt over€ 412.470−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.838+€ 10.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenhofstraat 31 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenhofstraat 31
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 409.026[ € 388.575 – € 429.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenhofstraat 31 adviseren wij in een bod van € 418.322, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.026 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.625+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.322+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.238+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenhofstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 409.026 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenhofstraat 31 in Assen bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 412.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenhofstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.625
Verwachte verkoopprijs€ 418.322
Verwachte vraagprijs€ 409.026
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVeningerland→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veningerland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Veningerland

Veningerland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echtenstraat 54, 9402JD Assen
Echtenstraat 54
1964 · 96 m²
€ 293.438
Straatbeeld van Stadhouderslaan 28, 9402GJ Assen
Stadhouderslaan 28
1960 · 85 m²
€ 288.680
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstralaan 42, 9402BK Assen
Mr. P.J. Troelstralaan 42
1952 · 66 m²
€ 164.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldenhofstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 412.625 duidelijk in het hogere segment van Veningerland. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oldenhofstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenhofstraat 31 in Assen.

Wat is Oldenhofstraat 31 in Assen waard?
Oldenhofstraat 31 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.625 (bandbreedte € 363.110 – € 462.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veningerland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenhofstraat 31 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Oldenhofstraat 31 in Assen is in oktober 2026 € 409.026 (bandbreedte € 388.575 – € 429.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenhofstraat 31 in Assen?
Voor Oldenhofstraat 31 adviseren wij een bod van € 418.322 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenhofstraat 31 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenhofstraat 31 in Assen bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenhofstraat 31 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenhofstraat 31 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.746) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenhofstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veningerland is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oldenhofstraat 31 ligt rond € 412.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenhofstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Oldenhofstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veningerland heeft 26% van de woningen zonnepanelen.