Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartwatersweg 31

9402SK Assen

173 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1954Bouwjaar
€ 2.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.593
+4,2%
[ € 329.642 – € 419.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.295[ € 349.880 – € 386.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.999[ € 361.776 – € 399.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartwatersweg 31 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.593 (€ 2.165 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds september +0,3%
+€ 15.20212 maanden +4,2%
+€ 1.27912 mnd vs. NL +0,4%
Zwartwatersweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.593 voor Zwartwatersweg 31 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartwatersweg 31 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.999. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.593.

Verwachte verkoopprijs Zwartwatersweg 31
€ 380.999[ € 361.776 – € 399.858 ]
Verkoper houdt over€ 375.558−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.769+€ 9.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartwatersweg 31 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.129 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartwatersweg 31
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 368.295[ € 349.880 – € 386.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.129[ € 2.022 – € 2.235 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartwatersweg 31 adviseren wij in een bod van € 380.999, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.295 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.593+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.999+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.049+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartwatersweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 368.295 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartwatersweg 31 in Assen bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 374.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartwatersweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.593
Verwachte verkoopprijs€ 380.999
Verwachte vraagprijs€ 368.295
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtZwarte Water→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Water besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (36%)
C (40%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Water

Zwarte Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. Groen van Prinstererlaan 64, 9402KE Assen
Mr. Groen van Prinstererlaan 64
1967 · 125 m²
€ 338.685
Straatbeeld van Zwartwatersweg 62, 9402ST Assen
Zwartwatersweg 62
1954 · 164 m²
€ 414.416
Straatbeeld van Echtenstraat 54, 9402JD Assen
Echtenstraat 54
1964 · 96 m²
€ 293.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartwatersweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 374.593 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Water. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwartwatersweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartwatersweg 31 in Assen.

Wat is Zwartwatersweg 31 in Assen waard?
Zwartwatersweg 31 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.593 (bandbreedte € 329.642 – € 419.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartwatersweg 31 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Zwartwatersweg 31 in Assen is in oktober 2026 € 368.295 (bandbreedte € 349.880 – € 386.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartwatersweg 31 in Assen?
Voor Zwartwatersweg 31 adviseren wij een bod van € 380.999 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartwatersweg 31 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartwatersweg 31 in Assen bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartwatersweg 31 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartwatersweg 31 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 15.202) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartwatersweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Water is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Zwartwatersweg 31 ligt rond € 374.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartwatersweg 31?
Huishoudens in de buurt van Zwartwatersweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Water heeft 48% van de woningen zonnepanelen.