Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 86

9402TL Assen

Te koop
125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.615
+3,3%
[ € 268.061 – € 341.169 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.707[ € 294.690 – € 325.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 86 in Assen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 304.615 (€ 2.437 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds mei +0,3%
+€ 9.76812 maanden +3,3%
€ -2.73512 mnd vs. NL -0,9%
Obrechtlaan 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.615 voor Obrechtlaan 86 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 86 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.707. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.615.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 86
€ 309.707[ € 294.690 – € 325.710 ]
Verkoper houdt over€ 305.050−€ 4.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.051+€ 8.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.050

Wat is de vraagprijs?

Obrechtlaan 86 in Assen staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Vraagprijs Obrechtlaan 86
Onder gem. in buurt Componistenbuurt OostBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenbuurt Oost
€ 300.500[ € 267.500 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 86 adviseren wij in een bod van € 309.707, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.615+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.707+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.192+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 86 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 86 in Assen bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 304.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 86

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.615
Verwachte verkoopprijs€ 309.707
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtComponistenbuurt Oost→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (57%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt Oost

Componistenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartwatersweg 62, 9402ST Assen
Zwartwatersweg 62
1954 · 164 m²
€ 411.019
Straatbeeld van Mr. Groen van Prinstererlaan 64, 9402KE Assen
Mr. Groen van Prinstererlaan 64
1967 · 125 m²
€ 335.909
Straatbeeld van Echtenstraat 54, 9402JD Assen
Echtenstraat 54
1964 · 96 m²
€ 291.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtlaan 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 86 in Assen.

Wat is Obrechtlaan 86 in Assen waard?
Obrechtlaan 86 in Assen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.615 (bandbreedte € 268.061 – € 341.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt Oost.
Wat is de vraagprijs van Obrechtlaan 86 in Assen?
Obrechtlaan 86 in Assen staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 86 in Assen?
Voor Obrechtlaan 86 adviseren wij een bod van € 309.707 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 86 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 86 in Assen bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 86 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 86 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 9.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 86 ligt rond € 304.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 86?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt Oost heeft 37% van de woningen zonnepanelen.