Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijperstraat 4

9402TT Assen

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.964
+4,2%
[ € 270.128 – € 343.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.981[ € 286.882 – € 317.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.029[ € 296.349 – € 327.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijperstraat 4 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.964 (€ 2.741 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,3%
+€ 12.45812 maanden +4,2%
+€ 1.04812 mnd vs. NL +0,4%
Pijperstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.964 voor Pijperstraat 4 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijperstraat 4 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.029. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.964.

Verwachte verkoopprijs Pijperstraat 4
€ 312.029[ € 296.349 – € 327.544 ]
Verkoper houdt over€ 307.347−€ 4.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.420+€ 8.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijperstraat 4 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.696 per m².

Verwachte vraagprijs Pijperstraat 4
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 301.981[ € 286.882 – € 317.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.696[ € 2.561 – € 2.831 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijperstraat 4 adviseren wij in een bod van € 312.029, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 301.981 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.964+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.029+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.630+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijperstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 301.981 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijperstraat 4 in Assen bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 306.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijperstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.964
Verwachte verkoopprijs€ 312.029
Verwachte vraagprijs€ 301.981
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtComponistenbuurt Oost→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (52%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt Oost

Componistenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smetanalaan 298, 9402XN Assen
Smetanalaan 298
1968 · 99 m²
€ 264.293
Straatbeeld van Schubertlaan 19, 9402VB Assen
Schubertlaan 19
1973 · 148 m²
€ 348.609
Straatbeeld van Peter van Anrooystraat 19, 9402TR Assen
Peter van Anrooystraat 19
1973 · 150 m²
€ 390.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijperstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.964 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pijperstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijperstraat 4 in Assen.

Wat is Pijperstraat 4 in Assen waard?
Pijperstraat 4 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.964 (bandbreedte € 270.128 – € 343.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijperstraat 4 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Pijperstraat 4 in Assen is in oktober 2026 € 301.981 (bandbreedte € 286.882 – € 317.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijperstraat 4 in Assen?
Voor Pijperstraat 4 adviseren wij een bod van € 312.029 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijperstraat 4 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Pijperstraat 4 in Assen bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijperstraat 4 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijperstraat 4 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.458) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijperstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Pijperstraat 4 ligt rond € 306.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijperstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pijperstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt Oost heeft 37% van de woningen zonnepanelen.