Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 5

9402VR Assen

104 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 2.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.671
+4,2%
[ € 229.390 – € 291.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.396[ € 243.576 – € 269.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.018[ € 251.614 – € 278.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 5 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.671 (€ 2.506 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,3%
+€ 10.57912 maanden +4,2%
+€ 89012 mnd vs. NL +0,4%
Bachstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.671 voor Bachstraat 5 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 5 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.018. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.671.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 5
€ 265.018[ € 251.614 – € 278.100 ]
Verkoper houdt over€ 260.853−€ 4.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.468+€ 7.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 5 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.465 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 5
Onder gem. in NoorderparkBoven gem.
€ 256.396[ € 243.576 – € 269.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.465[ € 2.342 – € 2.589 ]
Gem. vraagprijs in Noorderpark
€ 367.654[ € 225.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 5 adviseren wij in een bod van € 265.018, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.396 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.671+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.018+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.269+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 256.396 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 5 in Assen bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 260.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.671
Verwachte verkoopprijs€ 265.018
Verwachte vraagprijs€ 256.396
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtComponistenbuurt Oost→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt Oost besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (52%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt Oost

Componistenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smetanalaan 298, 9402XN Assen
Smetanalaan 298
1968 · 99 m²
€ 264.293
Straatbeeld van Schubertlaan 19, 9402VB Assen
Schubertlaan 19
1973 · 148 m²
€ 348.609
Straatbeeld van Peter van Anrooystraat 19, 9402TR Assen
Peter van Anrooystraat 19
1973 · 150 m²
€ 390.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.671 is Bachstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt Oost. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 5 in Assen.

Wat is Bachstraat 5 in Assen waard?
Bachstraat 5 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.671 (bandbreedte € 229.390 – € 291.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 5 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 5 in Assen is in oktober 2026 € 256.396 (bandbreedte € 243.576 – € 269.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 5 in Assen?
Voor Bachstraat 5 adviseren wij een bod van € 265.018 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 5 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 5 in Assen bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 5 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 5 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 10.579) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 5 ligt rond € 260.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt Oost heeft 37% van de woningen zonnepanelen.