Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelterhout 31

9403EB Assen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.940
+4,2%
[ € 382.747 – € 487.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.834[ € 407.392 – € 450.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.132[ € 418.799 – € 462.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelterhout 31 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.940 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,3%
+€ 17.65112 maanden +4,2%
+€ 1.48512 mnd vs. NL +0,4%
Amelterhout 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.940 voor Amelterhout 31 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelterhout 31 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.132. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.940.

Verwachte verkoopprijs Amelterhout 31
€ 441.132[ € 418.799 – € 462.884 ]
Verkoper houdt over€ 435.030−€ 6.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.105+€ 10.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelterhout 31 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Amelterhout 31
Onder gem. in Assen-OostBoven gem.
€ 428.834[ € 407.392 – € 450.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in Assen-Oost
€ 444.139[ € 185.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelterhout 31 adviseren wij in een bod van € 441.132, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.834 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.940+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.132+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.189+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelterhout 31 zal in bij een vraagprijs van € 428.834 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelterhout 31 in Assen bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 434.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelterhout 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.940
Verwachte verkoopprijs€ 441.132
Verwachte vraagprijs€ 428.834
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVreebergen/Amelterhout→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreebergen/Amelterhout besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (34%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vreebergen/Amelterhout

Vreebergen/Amelterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelterhout 84, 9403EG Assen
Amelterhout 84
1970 · 143 m²
€ 414.313
Straatbeeld van Amelterhout 20, 9403ED Assen
Amelterhout 20
1970 · 113 m²
€ 404.959
Straatbeeld van Violenstraat 4, 9404ST Assen
Violenstraat 4
1972 · 128 m²
€ 352.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amelterhout 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreebergen/Amelterhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amelterhout 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelterhout 31 in Assen.

Wat is Amelterhout 31 in Assen waard?
Amelterhout 31 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.940 (bandbreedte € 382.747 – € 487.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreebergen/Amelterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelterhout 31 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Amelterhout 31 in Assen is in oktober 2026 € 428.834 (bandbreedte € 407.392 – € 450.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelterhout 31 in Assen?
Voor Amelterhout 31 adviseren wij een bod van € 441.132 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelterhout 31 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Amelterhout 31 in Assen bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelterhout 31 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelterhout 31 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.651) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelterhout 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreebergen/Amelterhout is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Amelterhout 31 ligt rond € 434.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelterhout 31?
Huishoudens in de buurt van Amelterhout 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreebergen/Amelterhout heeft 21% van de woningen zonnepanelen.