Huiswaardemeter
Straatbeeld van Violenstraat 4, 9404ST Assen

Woningwaarde Violenstraat 4

9404ST Assen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.017
+3,3%
[ € 308.015 – € 392.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.369[ € 327.151 – € 361.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.757[ € 337.947 – € 373.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 4 in Assen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 350.017 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.206Sinds mei +0,3%
+€ 11.22412 maanden +3,3%
€ -3.14312 mnd vs. NL -0,9%
Violenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.017 voor Violenstraat 4 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 4 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.757. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 350.017.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 4
€ 355.757[ € 337.947 – € 373.519 ]
Verkoper houdt over€ 350.594−€ 5.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.022+€ 9.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 4 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 4
Onder gem. in Assen-OostBoven gem.
€ 344.369[ € 327.151 – € 361.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.556 – € 2.825 ]
Gem. vraagprijs in Assen-Oost
€ 427.429[ € 165.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 355.757, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 344.369 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.017+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.757+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.545+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 344.369 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 4 in Assen bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 350.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.017
Verwachte verkoopprijs€ 355.757
Verwachte vraagprijs€ 344.369
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Dorpen→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dorpen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (12%)
C (9%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Dorpen

De Dorpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplein 42, 9404RS Assen
Lodewijk Napoleonplein 42
1982 · 94 m²
€ 228.235
Straatbeeld van Sperwerstraat 10, 9404BP Assen
Sperwerstraat 10
1974 · 133 m²
€ 328.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 350.017 duidelijk in het hogere segment van De Dorpen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 4 in Assen.

Wat is Violenstraat 4 in Assen waard?
Violenstraat 4 in Assen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.017 (bandbreedte € 308.015 – € 392.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dorpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 4 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 4 in Assen is in juni 2026 € 344.369 (bandbreedte € 327.151 – € 361.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 4 in Assen?
Voor Violenstraat 4 adviseren wij een bod van € 355.757 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 4 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 4 in Assen bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 4 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 4 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 11.224) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dorpen is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 4 ligt rond € 350.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dorpen heeft 46% van de woningen zonnepanelen.