Huiswaardemeter

Woningwaarde Naoberdreef 5

9403KM Assen

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.908
+4,2%
[ € 290.319 – € 369.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.842[ € 308.600 – € 341.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.423[ € 319.092 – € 352.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Naoberdreef 5 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.908 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds september +0,3%
+€ 13.38912 maanden +4,2%
+€ 1.12712 mnd vs. NL +0,4%
Naoberdreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.908 voor Naoberdreef 5 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naoberdreef 5 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.423. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.908.

Verwachte verkoopprijs Naoberdreef 5
€ 335.423[ € 319.092 – € 352.681 ]
Verkoper houdt over€ 330.483−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.281+€ 8.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naoberdreef 5 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Naoberdreef 5
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 324.842[ € 308.600 – € 341.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naoberdreef 5 adviseren wij in een bod van € 335.423, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 324.842 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.908+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.423+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.194+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naoberdreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 324.842 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naoberdreef 5 in Assen bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 329.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naoberdreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.908
Verwachte verkoopprijs€ 335.423
Verwachte vraagprijs€ 324.842
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Dreven→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dreven besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (44%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in De Dreven

De Dreven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachtendreef 31, 9403KJ Assen
Volmachtendreef 31
1991 · 98 m²
€ 316.086
Straatbeeld van Naoberdreef 79, 9403KN Assen
Naoberdreef 79
1992 · 126 m²
€ 364.908
Straatbeeld van Boerhoorndreef 108, 9403KG Assen
Boerhoorndreef 108
1990 · 164 m²
€ 553.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naoberdreef 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Dreven willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Naoberdreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naoberdreef 5 in Assen.

Wat is Naoberdreef 5 in Assen waard?
Naoberdreef 5 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.908 (bandbreedte € 290.319 – € 369.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naoberdreef 5 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Naoberdreef 5 in Assen is in oktober 2026 € 324.842 (bandbreedte € 308.600 – € 341.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Naoberdreef 5 in Assen?
Voor Naoberdreef 5 adviseren wij een bod van € 335.423 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naoberdreef 5 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Naoberdreef 5 in Assen bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naoberdreef 5 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naoberdreef 5 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 13.389) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naoberdreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dreven is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Naoberdreef 5 ligt rond € 329.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naoberdreef 5?
Huishoudens in de buurt van Naoberdreef 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dreven heeft 29% van de woningen zonnepanelen.