Huiswaardemeter

Woningwaarde Naoberdreef 85

9403KP Assen

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.235
+4,2%
[ € 297.647 – € 378.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.155[ € 317.447 – € 350.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.889[ € 328.240 – € 362.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Naoberdreef 85 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.235 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,3%
+€ 13.72712 maanden +4,2%
+€ 1.15512 mnd vs. NL +0,4%
Naoberdreef 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.235 voor Naoberdreef 85 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naoberdreef 85 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.889. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.235.

Verwachte verkoopprijs Naoberdreef 85
€ 343.889[ € 328.240 – € 362.792 ]
Verkoper houdt over€ 338.856−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.917+€ 9.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naoberdreef 85 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Naoberdreef 85
Onder gem. in MarsdijkBoven gem.
€ 334.155[ € 317.447 – € 350.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in Marsdijk
€ 471.531[ € 325.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naoberdreef 85 adviseren wij in een bod van € 343.889, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 334.155 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.235+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.889+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.083+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naoberdreef 85 zal in bij een vraagprijs van € 334.155 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naoberdreef 85 in Assen bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 338.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naoberdreef 85

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.235
Verwachte verkoopprijs€ 343.889
Verwachte vraagprijs€ 334.155
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Dreven→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dreven besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (44%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in De Dreven

De Dreven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachtendreef 31, 9403KJ Assen
Volmachtendreef 31
1991 · 98 m²
€ 316.086
Straatbeeld van Naoberdreef 79, 9403KN Assen
Naoberdreef 79
1992 · 126 m²
€ 364.908
Straatbeeld van Boerhoorndreef 108, 9403KG Assen
Boerhoorndreef 108
1990 · 164 m²
€ 553.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naoberdreef 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Dreven willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Naoberdreef 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naoberdreef 85 in Assen.

Wat is Naoberdreef 85 in Assen waard?
Naoberdreef 85 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.235 (bandbreedte € 297.647 – € 378.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naoberdreef 85 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Naoberdreef 85 in Assen is in oktober 2026 € 334.155 (bandbreedte € 317.447 – € 350.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Naoberdreef 85 in Assen?
Voor Naoberdreef 85 adviseren wij een bod van € 343.889 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naoberdreef 85 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Naoberdreef 85 in Assen bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naoberdreef 85 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naoberdreef 85 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 13.727) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naoberdreef 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dreven is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Naoberdreef 85 ligt rond € 338.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naoberdreef 85?
Huishoudens in de buurt van Naoberdreef 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dreven heeft 29% van de woningen zonnepanelen.