Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 34

9404BX Assen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.649
+4,2%
[ € 379.851 – € 483.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.333[ € 404.066 – € 446.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.059[ € 416.188 – € 459.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 34 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.649 (€ 3.689 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds september +0,3%
+€ 17.51812 maanden +4,2%
+€ 1.47412 mnd vs. NL +0,4%
Waterhoen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.649 voor Waterhoen 34 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 34 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.059. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.649.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 34
€ 438.059[ € 416.188 – € 459.998 ]
Verkoper houdt over€ 431.990−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.970+€ 10.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 34 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 34
Onder gem. in buurt Vredeveld NoordBoven gem.
€ 425.333[ € 404.066 – € 446.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.454 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredeveld Noord
€ 245.000[ € 185.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 34 adviseren wij in een bod van € 438.059, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.333 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.649+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.059+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.962+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 34 zal in bij een vraagprijs van € 425.333 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 34 in Assen bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 431.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 34

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.649
Verwachte verkoopprijs€ 438.059
Verwachte vraagprijs€ 425.333
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVredeveld Noord→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveld Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vredeveld Noord

Vredeveld Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 19, 9404BL Assen
Koekoekstraat 19
2022 · 140 m²
€ 530.360
Straatbeeld van Pronkridder 10, 9404MC Assen
Pronkridder 10
2018 · 124 m²
€ 455.270
Straatbeeld van Pronkridder 11, 9404MC Assen
Pronkridder 11
2020 · 114 m²
€ 429.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 431.649 duidelijk in het hogere segment van Vredeveld Noord. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 34 in Assen.

Wat is Waterhoen 34 in Assen waard?
Waterhoen 34 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.649 (bandbreedte € 379.851 – € 483.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredeveld Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 34 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 34 in Assen is in oktober 2026 € 425.333 (bandbreedte € 404.066 – € 446.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 34 in Assen?
Voor Waterhoen 34 adviseren wij een bod van € 438.059 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 34 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 34 in Assen bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 34 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 34 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.518) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveld Noord is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 34 ligt rond € 431.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 34?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveld Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.