Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 4

9404BX Assen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.418
+4,2%
[ € 378.768 – € 482.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.418[ € 403.197 – € 445.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.503[ € 414.487 – € 458.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 4 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.418 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,3%
+€ 17.46812 maanden +4,2%
+€ 1.47012 mnd vs. NL +0,4%
Waterhoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.418 voor Waterhoen 4 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 4 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.503. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.418.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 4
€ 436.503[ € 414.487 – € 458.117 ]
Verkoper houdt over€ 430.451−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.383+€ 10.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 4 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 4
Onder gem. in buurt Vredeveld NoordBoven gem.
€ 424.418[ € 403.197 – € 445.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredeveld Noord
€ 245.000[ € 185.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 4 adviseren wij in een bod van € 436.503, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 424.418 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.418+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.503+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.328+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 424.418 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 4 in Assen bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 430.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.418
Verwachte verkoopprijs€ 436.503
Verwachte vraagprijs€ 424.418
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVredeveld Noord→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveld Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vredeveld Noord

Vredeveld Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koekoekstraat 19, 9404BL Assen
Koekoekstraat 19
2022 · 140 m²
€ 530.360
Straatbeeld van Pronkridder 10, 9404MC Assen
Pronkridder 10
2018 · 124 m²
€ 455.270
Straatbeeld van Pronkridder 11, 9404MC Assen
Pronkridder 11
2020 · 114 m²
€ 429.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.418 duidelijk in het hogere segment van Vredeveld Noord. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 4 in Assen.

Wat is Waterhoen 4 in Assen waard?
Waterhoen 4 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.418 (bandbreedte € 378.768 – € 482.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredeveld Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 4 in Assen is in oktober 2026 € 424.418 (bandbreedte € 403.197 – € 445.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 4 in Assen?
Voor Waterhoen 4 adviseren wij een bod van € 436.503 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 4 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 4 in Assen bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 4 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 4 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 17.468) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveld Noord is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 4 ligt rond € 430.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 4?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveld Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.