Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 9

9404CH Assen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.264
+4,2%
[ € 476.312 – € 606.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.786[ € 509.947 – € 563.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.737[ € 524.226 – € 579.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 9 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.264 (€ 3.538 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,3%
+€ 21.96612 maanden +4,2%
+€ 1.84812 mnd vs. NL +0,4%
Pelikaanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.264 voor Pelikaanstraat 9 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 9 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.737. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 541.264.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 9
€ 548.737[ € 524.226 – € 579.407 ]
Verkoper houdt over€ 541.451−€ 7.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.862+€ 13.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 9 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 9
Onder gem. in buurt Vredeveld NoordBoven gem.
€ 536.786[ € 509.947 – € 563.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredeveld Noord
€ 245.000[ € 185.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 548.737, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.786 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.264+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.737+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.174+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 536.786 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 9 in Assen bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 541.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 59
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.264
Verwachte verkoopprijs€ 548.737
Verwachte vraagprijs€ 536.786
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVredeveld Noord→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveld Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vredeveld Noord

Vredeveld Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeveldseweg 41, 9404CB Assen
Vredeveldseweg 41
1951 · 84 m²
€ 299.628
Straatbeeld van Oosterpark 78, 9404BK Assen
Oosterpark 78
1953 · 82 m²
€ 209.670
Straatbeeld van Anreperstraat 159, 9404LE Assen
Anreperstraat 159
1938 · 155 m²
€ 544.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelikaanstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.264 duidelijk in het hogere segment van Vredeveld Noord. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 9 in Assen.

Wat is Pelikaanstraat 9 in Assen waard?
Pelikaanstraat 9 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.264 (bandbreedte € 476.312 – € 606.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredeveld Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 9 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 9 in Assen is in oktober 2026 € 536.786 (bandbreedte € 509.947 – € 563.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 9 in Assen?
Voor Pelikaanstraat 9 adviseren wij een bod van € 548.737 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 9 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 9 in Assen bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 9 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 9 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 21.966) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveld Noord is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 9 ligt rond € 541.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveld Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.