Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 4

9404ED Assen

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.260
+4,2%
[ € 395.349 – € 503.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.626[ € 420.495 – € 464.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.993[ € 433.110 – € 478.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 4 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.260 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.548Sinds september +0,3%
+€ 18.23212 maanden +4,2%
+€ 1.53312 mnd vs. NL +0,4%
Reigerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.260 voor Reigerstraat 4 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 4 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.993. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.260.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 4
€ 455.993[ € 433.110 – € 478.700 ]
Verkoper houdt over€ 449.727−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.263+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 4 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.207 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 4
Onder gem. in buurt Vredeveld NoordBoven gem.
€ 442.626[ € 420.495 – € 464.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.207[ € 3.047 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredeveld Noord
€ 245.000[ € 185.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 455.993, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.626 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.260+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.993+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.793+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 442.626 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 4 in Assen bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 449.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.260
Verwachte verkoopprijs€ 455.993
Verwachte vraagprijs€ 442.626
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtVredeveld Noord→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveld Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vredeveld Noord

Vredeveld Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeveldseweg 41, 9404CB Assen
Vredeveldseweg 41
1951 · 84 m²
€ 299.628
Straatbeeld van Wethouder Buningstraat 42, 9404AM Assen
Wethouder Buningstraat 42
1918 · 90 m²
€ 177.863
Straatbeeld van Oosterpark 78, 9404BK Assen
Oosterpark 78
1953 · 82 m²
€ 209.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.260 duidelijk in het hogere segment van Vredeveld Noord. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 4 in Assen.

Wat is Reigerstraat 4 in Assen waard?
Reigerstraat 4 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.260 (bandbreedte € 395.349 – € 503.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vredeveld Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 4 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 4 in Assen is in oktober 2026 € 442.626 (bandbreedte € 420.495 – € 464.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 4 in Assen?
Voor Reigerstraat 4 adviseren wij een bod van € 455.993 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 4 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 4 in Assen bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 4 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 4 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveld Noord is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 4 ligt rond € 449.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveld Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.