Huiswaardemeter

Woningwaarde Homeruslaan 4

9404EX Assen

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.115
+4,2%
[ € 401.381 – € 510.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.401[ € 426.931 – € 471.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.928[ € 439.739 – € 486.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 4 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.115 (€ 2.465 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,3%
+€ 18.51112 maanden +4,2%
+€ 1.55812 mnd vs. NL +0,4%
Homeruslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.115 voor Homeruslaan 4 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 4 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.928. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.115.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 4
€ 462.928[ € 439.739 – € 486.027 ]
Verkoper houdt over€ 456.586−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.337+€ 11.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homeruslaan 4 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Verwachte vraagprijs Homeruslaan 4
Onder gem. in Assen-OostBoven gem.
€ 449.401[ € 426.931 – € 471.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in Assen-Oost
€ 444.139[ € 185.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 4 adviseren wij in een bod van € 462.928, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.401 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.115+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.928+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.074+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.401 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 4 in Assen bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 456.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte832 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.115
Verwachte verkoopprijs€ 462.928
Verwachte vraagprijs€ 449.401
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtSluisdennen→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisdennen besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (46%)
B (6%)
C (26%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Sluisdennen

Sluisdennen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcisstraat 1, 9404RH Assen
Narcisstraat 1
1965 · 168 m²
€ 455.355
Straatbeeld van Zonnedauwstraat 43, 9404JP Assen
Zonnedauwstraat 43
1966 · 111 m²
€ 339.359
Straatbeeld van Amelterhout 84, 9403EG Assen
Amelterhout 84
1970 · 143 m²
€ 414.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.115 ligt Homeruslaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluisdennen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 4 in Assen.

Wat is Homeruslaan 4 in Assen waard?
Homeruslaan 4 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.115 (bandbreedte € 401.381 – € 510.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisdennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homeruslaan 4 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Homeruslaan 4 in Assen is in oktober 2026 € 449.401 (bandbreedte € 426.931 – € 471.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 4 in Assen?
Voor Homeruslaan 4 adviseren wij een bod van € 462.928 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 4 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 4 in Assen bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 4 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 4 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.511) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluisdennen is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 4 ligt rond € 456.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sluisdennen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.