Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 44B

9404SV Assen

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.475
+4,2%
[ € 252.098 – € 320.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.638[ € 267.556 – € 295.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.395[ € 276.653 – € 305.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 44B in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.475 (€ 3.769 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,3%
+€ 11.62612 maanden +4,2%
+€ 97812 mnd vs. NL +0,4%
Violenstraat 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.475 voor Violenstraat 44B in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 44B in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.395. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.475.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 44B
€ 291.395[ € 276.653 – € 305.774 ]
Verkoper houdt over€ 286.940−€ 4.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.373+€ 7.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 44B in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 44B
Onder gem. in Assen-OostBoven gem.
€ 281.638[ € 267.556 – € 295.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.520 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Assen-Oost
€ 444.139[ € 185.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 44B adviseren wij in een bod van € 291.395, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 281.638 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.475+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.395+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.965+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 44B zal in bij een vraagprijs van € 281.638 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 44B in Assen bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 286.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 44B

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.475
Verwachte verkoopprijs€ 291.395
Verwachte vraagprijs€ 281.638
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Dorpen→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dorpen besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (10%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Dorpen

De Dorpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation0,5 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredeveldseweg 61, 9404CC Assen
Vredeveldseweg 61
1997 · 72 m²
€ 287.001
Straatbeeld van Vredeveldseweg 75-508, 9404CC Assen
Vredeveldseweg 75-508
1997 · 39 m²
€ 250.753
Straatbeeld van Burgemeester Bothenius Lohmanweg 9H, 9404LB Assen
Burgemeester Bothenius Lohmanweg 9H
2011 · 40 m²
€ 301.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.475 zit Violenstraat 44B in het middensegment van De Dorpen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 44B in Assen.

Wat is Violenstraat 44B in Assen waard?
Violenstraat 44B in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.475 (bandbreedte € 252.098 – € 320.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dorpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 44B in Assen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 44B in Assen is in oktober 2026 € 281.638 (bandbreedte € 267.556 – € 295.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 44B in Assen?
Voor Violenstraat 44B adviseren wij een bod van € 291.395 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 44B in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 44B in Assen bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 44B in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 44B in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.626) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dorpen is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 44B ligt rond € 286.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 44B?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dorpen heeft 46% van de woningen zonnepanelen.