Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vallei 22

9405KJ Assen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.793
+4,2%
[ € 347.418 – € 442.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.318[ € 368.902 – € 407.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.376[ € 381.076 – € 421.189 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vallei 22 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.793 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.361Sinds september +0,3%
+€ 16.02212 maanden +4,2%
+€ 1.34812 mnd vs. NL +0,4%
De Vallei 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.793 voor De Vallei 22 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vallei 22 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.376. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.793.

Verwachte verkoopprijs De Vallei 22
€ 401.376[ € 381.076 – € 421.189 ]
Verkoper houdt over€ 395.711−€ 5.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.554+€ 10.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vallei 22 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs De Vallei 22
Onder gem. in AssenBoven gem.
€ 388.318[ € 368.902 – € 407.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in Assen
€ 483.577[ € 185.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vallei 22 adviseren wij in een bod van € 401.376, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.318 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.793+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.376+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.445+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vallei 22 zal in bij een vraagprijs van € 388.318 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vallei 22 in Assen bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 394.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vallei 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.793
Verwachte verkoopprijs€ 401.376
Verwachte vraagprijs€ 388.318
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtBaggelhuizen Zuid→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baggelhuizen Zuid besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (19%)
C (57%)
D (12%)
E (0%)

Wonen in Baggelhuizen Zuid

Baggelhuizen Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 3,2 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schieland 103, 9405ND Assen
Schieland 103
1975 · 118 m²
€ 277.289
Straatbeeld van Delfland 21, 9405NJ Assen
Delfland 21
1977 · 217 m²
€ 605.429
Straatbeeld van Betuwe 72, 9405JK Assen
Betuwe 72
1975 · 129 m²
€ 347.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Vallei 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baggelhuizen Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Vallei 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vallei 22 in Assen.

Wat is De Vallei 22 in Assen waard?
De Vallei 22 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.793 (bandbreedte € 347.418 – € 442.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baggelhuizen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vallei 22 in Assen?
De verwachte vraagprijs van De Vallei 22 in Assen is in oktober 2026 € 388.318 (bandbreedte € 368.902 – € 407.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vallei 22 in Assen?
Voor De Vallei 22 adviseren wij een bod van € 401.376 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vallei 22 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van De Vallei 22 in Assen bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vallei 22 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vallei 22 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.022) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vallei 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baggelhuizen Zuid is € 339.000. De geschatte marktwaarde van De Vallei 22 ligt rond € 394.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vallei 22?
Huishoudens in de buurt van De Vallei 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baggelhuizen Zuid heeft 44% van de woningen zonnepanelen.