Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinlaan 81

9406BH Assen

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.740
+4,2%
[ € 183.691 – € 233.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.808[ € 194.568 – € 215.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.748[ € 201.962 – € 223.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinlaan 81 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.740 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,3%
+€ 8.47112 maanden +4,2%
+€ 71212 mnd vs. NL +0,4%
Einsteinlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.740 voor Einsteinlaan 81 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinlaan 81 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.748. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 208.740.

Verwachte verkoopprijs Einsteinlaan 81
€ 212.748[ € 201.962 – € 223.220 ]
Verkoper houdt over€ 209.158−€ 3.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.153+€ 6.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinlaan 81 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinlaan 81
Onder gem. in LariksBoven gem.
€ 204.808[ € 194.568 – € 215.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.780 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in Lariks
€ 579.143[ € 198.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinlaan 81 adviseren wij in een bod van € 212.748, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 204.808 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.740+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.748+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.385+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 204.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinlaan 81 in Assen bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 208.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.021
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.740
Verwachte verkoopprijs€ 212.748
Verwachte vraagprijs€ 204.808
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Lariks Oost→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lariks Oost besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (28%)
D (19%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Lariks Oost

De Lariks Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobellaan 81, 9406AB Assen
Nobellaan 81
1959 · 64 m²
€ 207.019
Straatbeeld van Heymansstraat 4, 9406BT Assen
Heymansstraat 4
1957 · 80 m²
€ 277.667
Straatbeeld van van der Scheerstraat 15, 9406JK Assen
van der Scheerstraat 15
1961 · 75 m²
€ 245.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.740 is Einsteinlaan 81 een van de meer betaalbare woningen in De Lariks Oost. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Einsteinlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinlaan 81 in Assen.

Wat is Einsteinlaan 81 in Assen waard?
Einsteinlaan 81 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.740 (bandbreedte € 183.691 – € 233.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lariks Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinlaan 81 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Einsteinlaan 81 in Assen is in oktober 2026 € 204.808 (bandbreedte € 194.568 – € 215.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinlaan 81 in Assen?
Voor Einsteinlaan 81 adviseren wij een bod van € 212.748 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinlaan 81 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinlaan 81 in Assen bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.021 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinlaan 81 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinlaan 81 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 8.471) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lariks Oost is € 194.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinlaan 81 ligt rond € 208.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Einsteinlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lariks Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.