Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 53

9406HT Assen

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.405
+4,2%
[ € 183.396 – € 233.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.559[ € 194.331 – € 214.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.323[ € 201.716 – € 222.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 53 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.405 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,3%
+€ 8.45812 maanden +4,2%
+€ 71212 mnd vs. NL +0,4%
Eem 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.405 voor Eem 53 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 53 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.323. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 208.405.

Verwachte verkoopprijs Eem 53
€ 212.323[ € 201.716 – € 222.949 ]
Verkoper houdt over€ 208.737−€ 3.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.719+€ 6.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 53 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 53
Onder gem. in LariksBoven gem.
€ 204.559[ € 194.331 – € 214.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Lariks
€ 579.143[ € 198.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 53 adviseren wij in een bod van € 212.323, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 204.559 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.405+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.323+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.939+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 53 zal in bij een vraagprijs van € 204.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 53 in Assen bedragen € 1.097 per maand bij een woningwaarde van € 208.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.019
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 53

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.405
Verwachte verkoopprijs€ 212.323
Verwachte vraagprijs€ 204.559
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Lariks West→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lariks West besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (35%)
D (16%)
E (10%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Lariks West

De Lariks West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

18,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwin 89, 9406EX Assen
Zwin 89
1965 · 73 m²
€ 227.656
Straatbeeld van Epe 34, 9406HL Assen
Epe 34
1962 · 84 m²
€ 322.214
Straatbeeld van Grift 39, 9406GX Assen
Grift 39
1982 · 52 m²
€ 195.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.405 is Eem 53 een van de meer betaalbare woningen in De Lariks West. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eem 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 53 in Assen.

Wat is Eem 53 in Assen waard?
Eem 53 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.405 (bandbreedte € 183.396 – € 233.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lariks West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 53 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Eem 53 in Assen is in oktober 2026 € 204.559 (bandbreedte € 194.331 – € 214.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 53 in Assen?
Voor Eem 53 adviseren wij een bod van € 212.323 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 53 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 53 in Assen bedragen € 1.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.019 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 53 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 53 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 8.458) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lariks West is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Eem 53 ligt rond € 208.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 53?
Huishoudens in de buurt van Eem 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lariks West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.