Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostermoer 45

9406LG Assen

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.900
+4,2%
[ € 249.832 – € 317.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.120[ € 265.164 – € 293.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.762[ € 274.180 – € 303.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostermoer 45 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.900 (€ 2.290 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,3%
+€ 11.52212 maanden +4,2%
+€ 97012 mnd vs. NL +0,4%
Oostermoer 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.900 voor Oostermoer 45 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostermoer 45 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.762. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.900.

Verwachte verkoopprijs Oostermoer 45
€ 288.762[ € 274.180 – € 303.041 ]
Verkoper houdt over€ 284.336−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.687+€ 7.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostermoer 45 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Verwachte vraagprijs Oostermoer 45
Onder gem. in LariksBoven gem.
€ 279.120[ € 265.164 – € 293.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.138 – € 2.364 ]
Gem. vraagprijs in Lariks
€ 579.143[ € 198.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostermoer 45 adviseren wij in een bod van € 288.762, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 279.120 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.900+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.762+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.200+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostermoer 45 zal in bij een vraagprijs van € 279.120 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostermoer 45 in Assen bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 283.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostermoer 45

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.900
Verwachte verkoopprijs€ 288.762
Verwachte vraagprijs€ 279.120
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtZuid Molukse Buurt→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Molukse Buurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 87% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Zuid Molukse Buurt

Zuid Molukse Buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostermoer 41, 9406LG Assen
Oostermoer 41
1940 · 120 m²
€ 395.935
Straatbeeld van Vaart N.Z. 254, 9406CV Assen
Vaart N.Z. 254
1937 · 191 m²
€ 500.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.900 zit Oostermoer 45 in het middensegment van Zuid Molukse Buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oostermoer 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostermoer 45 in Assen.

Wat is Oostermoer 45 in Assen waard?
Oostermoer 45 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.900 (bandbreedte € 249.832 – € 317.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid Molukse Buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostermoer 45 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Oostermoer 45 in Assen is in oktober 2026 € 279.120 (bandbreedte € 265.164 – € 293.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostermoer 45 in Assen?
Voor Oostermoer 45 adviseren wij een bod van € 288.762 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostermoer 45 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostermoer 45 in Assen bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostermoer 45 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostermoer 45 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.522) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostermoer 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Molukse Buurt is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Oostermoer 45 ligt rond € 283.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostermoer 45?
Huishoudens in de buurt van Oostermoer 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid Molukse Buurt heeft 87% van de woningen zonnepanelen.