Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleerwal 2

9407AN Assen

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.252
+4,2%
[ € 408.542 – € 519.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.746[ € 434.859 – € 480.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.850[ € 447.035 – € 494.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleerwal 2 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.252 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds september +0,3%
+€ 18.84112 maanden +4,2%
+€ 1.58512 mnd vs. NL +0,4%
Vleerwal 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.252 voor Vleerwal 2 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleerwal 2 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.850. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 464.252.

Verwachte verkoopprijs Vleerwal 2
€ 470.850[ € 447.035 – € 494.091 ]
Verkoper houdt over€ 464.421−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.417+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleerwal 2 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Vleerwal 2
Onder gem. in PeeloBoven gem.
€ 457.746[ € 434.859 – € 480.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Peelo
€ 385.600[ € 209.500 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleerwal 2 adviseren wij in een bod van € 470.850, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.746 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.252+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.850+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.393+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleerwal 2 zal in bij een vraagprijs van € 457.746 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleerwal 2 in Assen bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 464.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 50
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleerwal 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.252
Verwachte verkoopprijs€ 470.850
Verwachte vraagprijs€ 457.746
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Venen/De Wallen→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen/De Wallen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (42%)
C (45%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in De Venen/De Wallen

De Venen/De Wallen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dobbenwal 102, 9407AH Assen
Dobbenwal 102
1980 · 126 m²
€ 356.061
Straatbeeld van Ekkelwal 3, 9407AK Assen
Ekkelwal 3
1980 · 112 m²
€ 324.172
Straatbeeld van Dobbenwal 35, 9407AC Assen
Dobbenwal 35
1980 · 104 m²
€ 319.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleerwal 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.252 duidelijk in het hogere segment van De Venen/De Wallen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vleerwal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleerwal 2 in Assen.

Wat is Vleerwal 2 in Assen waard?
Vleerwal 2 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.252 (bandbreedte € 408.542 – € 519.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen/De Wallen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleerwal 2 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Vleerwal 2 in Assen is in oktober 2026 € 457.746 (bandbreedte € 434.859 – € 480.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleerwal 2 in Assen?
Voor Vleerwal 2 adviseren wij een bod van € 470.850 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleerwal 2 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Vleerwal 2 in Assen bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleerwal 2 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleerwal 2 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.841) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleerwal 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen/De Wallen is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Vleerwal 2 ligt rond € 464.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleerwal 2?
Huishoudens in de buurt van Vleerwal 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).