Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerslanden 4

9407JM Assen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.009
+4,2%
[ € 258.728 – € 329.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.233[ € 274.771 – € 303.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.864[ € 283.838 – € 313.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerslanden 4 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.009 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.013Sinds september +0,3%
+€ 11.93212 maanden +4,2%
+€ 1.00412 mnd vs. NL +0,4%
Hamerslanden 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.009 voor Hamerslanden 4 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerslanden 4 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.864. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.009.

Verwachte verkoopprijs Hamerslanden 4
€ 298.864[ € 283.838 – € 313.717 ]
Verkoper houdt over€ 294.326−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.991+€ 8.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerslanden 4 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.560 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerslanden 4
Onder gem. in buurt De Landen/De AkkersBoven gem.
€ 289.233[ € 274.771 – € 303.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.560[ € 2.432 – € 2.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Landen/De Akkers
€ 299.800[ € 209.500 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerslanden 4 adviseren wij in een bod van € 298.864, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.233 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.009+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.864+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.807+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerslanden 4 zal in bij een vraagprijs van € 289.233 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerslanden 4 in Assen bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 294.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerslanden 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.009
Verwachte verkoopprijs€ 298.864
Verwachte vraagprijs€ 289.233
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtDe Landen/De Akkers→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Landen/De Akkers besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (43%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in De Landen/De Akkers

De Landen/De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruiterakker 29, 9407BE Assen
Ruiterakker 29
1980 · 118 m²
€ 279.216
Straatbeeld van Hamerslanden 9, 9407JN Assen
Hamerslanden 9
1982 · 100 m²
€ 292.741
Straatbeeld van Koldakker 50, 9407BN Assen
Koldakker 50
1980 · 102 m²
€ 291.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamerslanden 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Landen/De Akkers willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hamerslanden 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerslanden 4 in Assen.

Wat is Hamerslanden 4 in Assen waard?
Hamerslanden 4 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.009 (bandbreedte € 258.728 – € 329.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Landen/De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerslanden 4 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Hamerslanden 4 in Assen is in oktober 2026 € 289.233 (bandbreedte € 274.771 – € 303.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerslanden 4 in Assen?
Voor Hamerslanden 4 adviseren wij een bod van € 298.864 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerslanden 4 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerslanden 4 in Assen bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerslanden 4 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerslanden 4 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.932) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerslanden 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Landen/De Akkers is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Hamerslanden 4 ligt rond € 294.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerslanden 4?
Huishoudens in de buurt van Hamerslanden 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Landen/De Akkers heeft 18% van de woningen zonnepanelen.