Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostergracht 40

9408MR Assen

128 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.635
+4,2%
[ € 363.999 – € 463.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.005[ € 387.605 – € 428.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.343[ € 398.458 – € 440.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostergracht 40 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.635 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,3%
+€ 16.78712 maanden +4,2%
+€ 1.41312 mnd vs. NL +0,4%
Oostergracht 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.635 voor Oostergracht 40 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostergracht 40 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.343. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.635.

Verwachte verkoopprijs Oostergracht 40
€ 419.343[ € 398.458 – € 440.400 ]
Verkoper houdt over€ 413.480−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.880+€ 10.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostergracht 40 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Verwachte vraagprijs Oostergracht 40
Onder gem. in KloosterveenBoven gem.
€ 408.005[ € 387.605 – € 428.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.028 – € 3.347 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterveen
€ 514.792[ € 265.000 – € 919.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostergracht 40 adviseren wij in een bod van € 419.343, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 408.005 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.635+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.343+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.310+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostergracht 40 zal in bij een vraagprijs van € 408.005 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostergracht 40 in Assen bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 413.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 45
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostergracht 40

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.635
Verwachte verkoopprijs€ 419.343
Verwachte vraagprijs€ 408.005
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtKloosterveste→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterveste besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (1%)

Wonen in Kloosterveste

Kloosterveste biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderplantsoen 13, 9408MM Assen
Noorderplantsoen 13
2018 · 129 m²
€ 483.365
Straatbeeld van Noorderplantsoen 20, 9408MM Assen
Noorderplantsoen 20
2017 · 121 m²
€ 406.118
Straatbeeld van Bosanemoon 72, 9408LB Assen
Bosanemoon 72
2019 · 165 m²
€ 595.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.635 ligt Oostergracht 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterveste. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostergracht 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostergracht 40 in Assen.

Wat is Oostergracht 40 in Assen waard?
Oostergracht 40 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.635 (bandbreedte € 363.999 – € 463.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterveste.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostergracht 40 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Oostergracht 40 in Assen is in oktober 2026 € 408.005 (bandbreedte € 387.605 – € 428.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostergracht 40 in Assen?
Voor Oostergracht 40 adviseren wij een bod van € 419.343 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostergracht 40 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Oostergracht 40 in Assen bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostergracht 40 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostergracht 40 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.787) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostergracht 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterveste is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Oostergracht 40 ligt rond € 413.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostergracht 40?
Huishoudens in de buurt van Oostergracht 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterveste heeft 28% van de woningen zonnepanelen.