Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 13

9408RC Assen

119 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.687
+4,2%
[ € 347.325 – € 442.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.932[ € 368.535 – € 407.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.559[ € 381.434 – € 421.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 13 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.687 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,3%
+€ 16.01812 maanden +4,2%
+€ 1.34812 mnd vs. NL +0,4%
Gaffel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.687 voor Gaffel 13 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 13 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.559. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.687.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 13
€ 401.559[ € 381.434 – € 421.586 ]
Verkoper houdt over€ 395.892−€ 5.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.740+€ 10.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 13 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 13
Onder gem. in KloosterveenBoven gem.
€ 387.932[ € 368.535 – € 407.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterveen
€ 514.792[ € 265.000 – € 919.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 13 adviseren wij in een bod van € 401.559, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 387.932 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.687+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.559+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.637+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 13 zal in bij een vraagprijs van € 387.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 13 in Assen bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 394.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.687
Verwachte verkoopprijs€ 401.559
Verwachte vraagprijs€ 387.932
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtKloosterakker→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterakker besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 28/mndTeruglevering(4.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
G (0%)

Wonen in Kloosterakker

Kloosterakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

65,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wals 6, 9408RR Assen
Wals 6
2024 · 220 m²
€ 946.176
Straatbeeld van Noorderplantsoen 13, 9408MM Assen
Noorderplantsoen 13
2018 · 129 m²
€ 483.365
Straatbeeld van Noorderplantsoen 20, 9408MM Assen
Noorderplantsoen 20
2017 · 121 m²
€ 406.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.687 is Gaffel 13 een van de meer betaalbare woningen in Kloosterakker. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gaffel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 13 in Assen.

Wat is Gaffel 13 in Assen waard?
Gaffel 13 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.687 (bandbreedte € 347.325 – € 442.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 13 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 13 in Assen is in oktober 2026 € 387.932 (bandbreedte € 368.535 – € 407.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 13 in Assen?
Voor Gaffel 13 adviseren wij een bod van € 401.559 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 13 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 13 in Assen bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 13 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 13 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.018) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterakker is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 13 ligt rond € 394.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 13?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterakker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.