Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanland 14

9408RW Assen

108 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.965
+4,2%
[ € 395.969 – € 503.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.490[ € 421.316 – € 465.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.534[ € 433.534 – € 479.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanland 14 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.965 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,3%
+€ 18.26112 maanden +4,2%
+€ 1.53612 mnd vs. NL +0,4%
Graanland 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.965 voor Graanland 14 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanland 14 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.534. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.965.

Verwachte verkoopprijs Graanland 14
€ 456.534[ € 433.534 – € 479.169 ]
Verkoper houdt over€ 450.262−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.815+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanland 14 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Graanland 14
Onder gem. in KloosterveenBoven gem.
€ 443.490[ € 421.316 – € 465.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterveen
€ 514.792[ € 265.000 – € 919.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanland 14 adviseren wij in een bod van € 456.534, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 443.490 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.965+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.534+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.361+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanland 14 zal in bij een vraagprijs van € 443.490 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanland 14 in Assen bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 449.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanland 14

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.965
Verwachte verkoopprijs€ 456.534
Verwachte vraagprijs€ 443.490
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtKloosterakker→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterakker besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.620 kWh/jr)
−€ 28/mndTeruglevering(4.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
G (0%)

Wonen in Kloosterakker

Kloosterakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

65,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderplantsoen 13, 9408MM Assen
Noorderplantsoen 13
2018 · 129 m²
€ 483.365
Straatbeeld van Noorderplantsoen 20, 9408MM Assen
Noorderplantsoen 20
2017 · 121 m²
€ 406.118
Straatbeeld van Bosanemoon 72, 9408LB Assen
Bosanemoon 72
2019 · 165 m²
€ 595.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanland 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.965 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kloosterakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Graanland 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanland 14 in Assen.

Wat is Graanland 14 in Assen waard?
Graanland 14 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.965 (bandbreedte € 395.969 – € 503.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kloosterakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanland 14 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Graanland 14 in Assen is in oktober 2026 € 443.490 (bandbreedte € 421.316 – € 465.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanland 14 in Assen?
Voor Graanland 14 adviseren wij een bod van € 456.534 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanland 14 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Graanland 14 in Assen bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanland 14 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanland 14 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.261) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanland 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterakker is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Graanland 14 ligt rond € 449.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanland 14?
Huishoudens in de buurt van Graanland 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterakker heeft 5% van de woningen zonnepanelen.