Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlooweg 11

3711BB Austerlitz

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.043
+12,1%
[ € 559.718 – € 712.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.378[ € 583.659 – € 645.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.471[ € 625.099 – € 690.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlooweg 11 in Austerlitz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.043 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.023Sinds september +1,0%
+€ 68.62512 maanden +12,1%
+€ 46.64312 mnd vs. NL +8,2%
Waterlooweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.043 voor Waterlooweg 11 in Austerlitz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlooweg 11 in Austerlitz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.471. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 636.043.

Verwachte verkoopprijs Waterlooweg 11
€ 658.471[ € 625.099 – € 690.899 ]
Verkoper houdt over€ 649.978−€ 8.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.790+€ 15.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlooweg 11 in Austerlitz heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlooweg 11
Onder gem. in buurt AusterlitzBoven gem.
€ 614.378[ € 583.659 – € 645.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.490 – € 4.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Austerlitz
€ 625.929[ € 539.000 – € 748.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlooweg 11 adviseren wij in een bod van € 658.471, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 614.378 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.043+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.471+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.395+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlooweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 614.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlooweg 11 in Austerlitz bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 636.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.110
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlooweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.043
Verwachte verkoopprijs€ 658.471
Verwachte vraagprijs€ 614.378
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtAusterlitz
PlaatsAusterlitz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Austerlitz besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (18%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Austerlitz

Austerlitz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,1 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlooweg 13, 3711BB Austerlitz
Waterlooweg 13
1966 · 112 m²
€ 583.119
Straatbeeld van De Beaufortweg 15, 3711BW Austerlitz
De Beaufortweg 15
1972 · 104 m²
€ 598.647
Straatbeeld van Gramserweg 111, 3711AV Austerlitz
Gramserweg 111
1976 · 242 m²
€ 1.362.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlooweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 636.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Austerlitz willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterlooweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlooweg 11 in Austerlitz.

Wat is Waterlooweg 11 in Austerlitz waard?
Waterlooweg 11 in Austerlitz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.043 (bandbreedte € 559.718 – € 712.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Austerlitz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlooweg 11 in Austerlitz?
De verwachte vraagprijs van Waterlooweg 11 in Austerlitz is in oktober 2026 € 614.378 (bandbreedte € 583.659 – € 645.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlooweg 11 in Austerlitz?
Voor Waterlooweg 11 adviseren wij een bod van € 658.471 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlooweg 11 in Austerlitz?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlooweg 11 in Austerlitz bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.110 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlooweg 11 in Austerlitz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlooweg 11 in Austerlitz is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 68.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlooweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Austerlitz is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Waterlooweg 11 ligt rond € 636.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlooweg 11?
Huishoudens in de buurt van Waterlooweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Austerlitz heeft 25% van de woningen zonnepanelen.