Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutger Loenenweg 4

3711CG Austerlitz

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.028.309
+12,1%
[ € 904.912 – € 1.151.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 994.057[ € 944.354 – € 1.043.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.061.159[ € 1.006.681 – € 1.112.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.028.309 (€ 5.876 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.737Sinds september +1,0%
+€ 110.94912 maanden +12,1%
+€ 75.40912 mnd vs. NL +8,2%
Rutger Loenenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.028.309 voor Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.061.159. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.028.309.

Verwachte verkoopprijs Rutger Loenenweg 4
€ 1.061.159[ € 1.006.681 – € 1.112.648 ]
Verkoper houdt over€ 1.048.236−€ 12.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.084.532+€ 23.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.061.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.048.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz heeft in een verwachte vraagprijs van € 994.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.680 per m².

Verwachte vraagprijs Rutger Loenenweg 4
Onder gem. in buurt AusterlitzBoven gem.
€ 994.057[ € 944.354 – € 1.043.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.680[ € 5.396 – € 5.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt Austerlitz
€ 625.929[ € 539.000 – € 748.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutger Loenenweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.061.159, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 994.057 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.028.309+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.061.159+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.114.217+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutger Loenenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 994.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz bedragen € 5.178 per maand bij een woningwaarde van € 1.028.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.228.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.029
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.810.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutger Loenenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.028.309
Verwachte verkoopprijs€ 1.061.159
Verwachte vraagprijs€ 994.057
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtAusterlitz
PlaatsAusterlitz→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Austerlitz besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (18%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Austerlitz

Austerlitz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,1 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Beaufortweg 15, 3711BW Austerlitz
De Beaufortweg 15
1972 · 104 m²
€ 598.647
Straatbeeld van Gramserweg 111, 3711AV Austerlitz
Gramserweg 111
1976 · 242 m²
€ 1.362.557
Straatbeeld van Oude Postweg 40, 3711AH Austerlitz
Oude Postweg 40
1929 · 124 m²
€ 741.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rutger Loenenweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.028.309 duidelijk in het hogere segment van Austerlitz. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rutger Loenenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz.

Wat is Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz waard?
Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.028.309 (bandbreedte € 904.912 – € 1.151.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Austerlitz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz?
De verwachte vraagprijs van Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz is in oktober 2026 € 994.057 (bandbreedte € 944.354 – € 1.043.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz?
Voor Rutger Loenenweg 4 adviseren wij een bod van € 1.061.159 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz?
De geschatte bruto maandlasten van Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz bedragen € 5.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.028.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.029 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutger Loenenweg 4 in Austerlitz is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 110.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutger Loenenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Austerlitz is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Rutger Loenenweg 4 ligt rond € 1.028.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutger Loenenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Rutger Loenenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Austerlitz heeft 25% van de woningen zonnepanelen.